Einfamilienhaus freistehend in Kammlach

Dieses charmante Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ort Kammlach (Unterallgäu) – fußläufig sind Bäcker, Schule, Kindergarten und Nahversorgung erreichbar. Das Haus wurde 1927 erbaut, 2001 grundlegend restauriert und seither laufend renoviert.

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: 1.093 m²

Zimmer: 7 großzügige Räume

Dachgeschoss voll ausgebaut

Vollunterkellert mit separatem Innen- und Außenzugang

Raumhöhe: ca. 2,70 m

Ausstattungshighlights:

✅ Hochwertiger Echtholzboden im mediterranen Stil

✅ Überdachte Terrasse & Wintergarten

✅ Swimmingpool (8x4 m) mit Zisterne (3.000 Liter) zur Pool- & Gartenbewässerung

✅ Infrarot-Wärmekabine & gemütlicher Holzofen,

Yoga- Fitnessraum im Keller ausgebaut !

✅ Zentralheizung

✅ Doppelgarage (BJ 2002) – ausbaufähig zu Wohnraum oder Studio

✅ Glasfaseranschluss am 03.07 in Betrieb genommen !

✅ Grillplatz, mehrere Sitzbereiche im Garten & ums Haus

✅ Kräuterhochbeet direkt am Haus: Lavendel, Minze, Salbei, Zitronenmelisse

✅ Obstbäume, Beerensträucher & viel Grün

✅ Mediterrane Grundstückseinfassung mit Mauern & Zäunen

Rendite & Airbnb-Potenzial

Ein echtes Plus: Die Immobilie bietet hervorragendes Vermietungspotenzial durch zwei Gästezimmer und eine charmante Gartenhütte.

Airbnb-Nettoeinnahmen senken die Eigenbelastung bis zu 2000 EUR/Monat (je nach Nutzung ist das möglich oder mehr)

Fazit: Mischmodell aus Eigennutzung & Renditeobjekt mit hohem Ertragspotenzial – besonders attraktiv für Selbstnutzer, die zusätzlich Einnahmen erzielen wollen.

Lage & Freizeitwert

Kammlach liegt zentral im Unterallgäu mit perfekter Anbindung:

✅ 10 Min. nach Mindelheim oder Bad Wörishofen

✅ 20 Min. nach Memmingen, A96 & Flughafen

✅ 45–60 Min. nach Augsburg, Ulm, Alpen & Bodensee

✅ Therme Bad Wörishofen, Skyline Park, Allgäuer Seenplatte – alles bequem erreichbar

Ebenso kann eine bereits geplante 21 KW Solaranlage mit Speicher und Wallbox und günstigen Stromvertrag montiert werden, auf Wunsch.

Idyllisch, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden!

Dein neues Zuhause wartet!

Option Kauf / Mietkauf

Einzug beziehungsweise Übergabe nach Vereinbarung

In dieser Hinsicht sind wir voll flexibel und zeitlich nicht gebunden !