Reihenhaus in Kaufbeuren

1. Beschreibung der Wohnräume

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€

Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten

Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG.

Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.

Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar.

Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift.

2. Beschreibung des Gebäudes
   Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert.

Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas.

Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.

Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar.

Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG.

Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.

Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster.

Garage für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Makrolage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren, in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Gute Verkehrsanbindung: B12 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar – Anbindung an Kempten, Buchloe, München.

Mikrolage – fußläufig erreichbar:

Einkaufen: Rewe (717 m), Norma, Aldi Süd und Netto alle unter 900 m Entfernung.

Bildung: Kindergarten Jeschkenweg (69 m), Krippe Battenweg, Grund- und Mittelschule Gustav-Leutelt (jeweils ca. 900 m).

Freizeit: Zwei Spielplätze (24 m und 295 m), Sportanlagen & Fiesel-Stadion unter 600 m.

Gastronomie: Ringstüble (427 m), HB-Restaurant, Eiscafé San Marco.

Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Tierarzt in unter 850 m Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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