Etagenwohnung in Augsburg (Spickel-Herrenbach)

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Herrenbach besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf einen großzügigen Gartenbereich genießen können. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 sorgt dafür, dass die Wohnung mit neuen Stromleitungen, hochwertigen Böden und frisch verputzten Wänden in einem hervorragenden Zustand ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Kaufland sowie zahlreiche lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. Die Anbindung an die Stadtmitte ist optimal: Eine Busverbindung bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum von Augsburg.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein enormes Potenzial als Ferienwohnung und erzielt monatliche Einkünfte von über 2.000 Euro. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um in einer gefragten Lage zu wohnen und dabei von einer lukrativen Vermietung zu profitieren!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Wohnungsbeschreibung: Diese neu renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, nur wenige Gehminuten vom malerischen Lech entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REAL Supermarkt und verschiedene Bäckereien. Das nahegelegene Schwabencenter, ein modernes Einkaufszentrum mit etwa 20.000 m² Verkaufsfläche und rund 34 Geschäften, bietet zusätzlich eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Autobahnanbindung: Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur etwa 7 Minuten, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil Herrenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Siebentischwald lädt nicht nur zu entspannenden Spaziergängen, sondern auch zu aufregenden Radtouren ein. Der Stempflesee im Siebentischwald ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Sportbegeisterte bietet die Gegend vielfältige Sportmöglichkeiten, wie das Spickelbad und den Fribbe sowie den Eiskanal im Hauptstadtbach.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Augsburg selbst hat viele kulturelle Highlights zu bieten. Darunter den Perlachturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Der Botanische Garten Augsburg, der über 3.100 Pflanzenarten aus aller Welt beherbergt, ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber. Ein weiteres Highlight ist das Augsburger Puppentheatermuseum, auch bekannt als "die Kiste", das für seine faszinierenden Ausstellungen und Aufführungen geschätzt wird.

Bildungseinrichtungen: Die Wohnung liegt in der Nähe zahlreicher Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Lagevorteile: Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit direktem Zugang zum Lech, ideal für entspannende Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg.

Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser neu renovierten Wohnung im Augsburger Stadtteil Herrenbach sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet diese Wohnung alles, was das Leben in Augsburg angenehm und komfortabel macht. Genießen Sie die Ruhe und Erholung in der Nähe des Lechs und profitieren Sie gleichzeitig von der urbanen Nähe zur Innenstadt mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung befindet sich im Erbpachtverhältnis, dessen Vertrag bis zum Jahr 2054 läuft. Die Erbpachtkosten lagen zuvor bei lediglich 2,60 Euro pro Monat, da die Stadt Augsburg mit dieser Regelung die Wohnungsnot lindern wollte. Diese minimalen Kosten wurden bereits vollständig im Voraus von den Eigentümern beglichen. Die Abwicklung erfolgt direkt mit der Stadt Augsburg, was für eine sichere und transparente Regelung sorgt. Diese attraktiven Konditionen tragen dazu bei, die laufenden Kosten gering zu halten, was die Wohnung besonders interessant für Käufer macht. Darüber hinaus profitieren Sie von der jährlichen Abschreibung von zwei Prozent auf die gesamte Erbpacht, was zusätzliche finanzielle Vorteile mit sich bringt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!