Oldenburg (Ofenerdiek)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Bürohaus mit Wachstumspotenzial für Ihr Unternehmen? Sie benötigen Platz für eine größere Anzahl von Mitarbeitern oder haben sogar noch weiteren Platzbedarf, der auf dem mitangebotenen Hintergrundstück realisiert werden könnte? Vielleicht sind Sie auch Investor und suchen ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, welches Sie nach einer Modernisierung und möglichem Neubau in Teilen oder in Gänze vermieten oder vermarkten können?

Dann ist dieses Bürogebäude mit insgesamt ca. 950 m² Nutzfläche auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 4.865 m² Grundstücksfläche vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir verkaufen hier zwei separate Liegenschaften, die idealerweise zusammen verkauft werden. Zum einen verkaufen wir hier ein Büro-Bestandsobjekt aus dem Jahr 1983, welches auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück gelegen ist. Dazu verkaufen wir ein separates Hintergrundstück mit einer Größe von ca. 2.865 m².

Für beide Liegenschaften wurden aktuell Gutachten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte erstellt, die wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse natürlich gerne zur Verfügung stellen.

Die beiden Liegenschaften befinden sich in einem Gewerbegebiet unweit des großen Bürgerbusch im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde.

/// BÜROGEBÄUDE

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Bürogebäude auf einem Souterraingeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresgemäßen Zustand und muss selbstverständlich modernisiert werden.

Die Außenwände wurden als zweischaliges Mauerwerk mit Verblender erstellt. Die Innenwände bestehen überwiegend aus massivem Mauerwerk, einzelne Raumtrennwände wurden als Leichtbauwände realisiert. Die Geschossdecke über dem Obergeschoss wurde als Holzbalkendecke ausgeführt, die weiteren Decken als Stahlbetondecken. Das Flachdach wurde mit Dachabdichtungsbahnen und Kiesbett hergestellt. In den Flurbereichen sind diverse Dachfenster installiert. Ein Zugang aufs Dach ist über eine ausklappbare Treppe im Obergeschoss möglich. Die Fenster sind als isolierverglaste Aluminiumfenster ausgeführt, in den beiden oberen Geschossen verfügen diese über Außenjalousien. Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine großzügige Stahlbetontreppe mit Aluminiumbelag und einem mit Glas überdachtem Eingangspodest.

Der Bereich vor dem Gebäude wurde repräsentativ mit großzügigen Klinker-Pflasterflächen, Beeten mit ansprechendem Baum- und Pflanzenbestand und Kundenparkplätzen gestaltet. Im linken Gebäudeteil befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage, die als Garage oder Lager- bzw. Anlieferungsfläche genutzt werden kann.

Hinter dem Gebäude befinden sich derzeit ausgedehnte Pflasterflächen, die als Verkehrs- und Parkflächen genutzt werden. Dazu finden Sie hier einen größeren Fahrradunterstand, sowie eine Doppelgarage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Auch im hinteren Bereich findet sich ein größerer Pflanzen- und Baumbestand.

/// HINTERGRUNDSTÜCK

Das Hintergrundstück wird derzeit in Teilen als Parkfläche genutzt. Der größte Teil ist derzeit Rasenfläche, im hinteren Grenzbereich findet sich noch ein Baumbestand. Das Grundstück ist rechts am Bürogebäude vorbei über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar.

Laut Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem eingeschränkten Gewerbegebiet. Die Bebaubarkeit wird mit Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) vom 0,8 angegeben. Die Zahl der Vollgeschosse (Z) ist mit 2 angegeben.

Das Bürogebäude verfügt insgesamt über ca. 950 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Die Nutzflächen verteilen sich folgendermaßen:

Souterrain (SO): ca. 317 m²
Erdgeschoss (EG): ca. 316 m²
Obergeschoss (OG): ca. 317 m²

Im Souterrain befinden sich derzeit Besprechungs- und Büroräume, sowie verschiedene Lager- und Abstellräume, Serverraum, Heizungsraum, Behinderten-WC mit Hebeanlage, Flur, Doppelgarage, sowie Treppenhaus. Das Behinderten-WC ist über einen entsprechenden Lift, der seitlich an der Tiefgaragenzufahrt montiert ist, erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Büroräume in verschiedenen Größen, Damen und Herren WC, Teeküche, Flur, Treppenhaus, sowie ein Windfang im Eingangsbereich mit "Pförtnerfenster".

Im Obergeschoss befinden sich derzeit Büroräume in verschiedenen Größen, Damen und Herren WC, Teeküche, Flur, sowie Treppenhaus. In einem der WCs befindet sich r Zugang zum Dach.

Die Büros sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet, die Sanitärräume sind gefliest, Teeküchen sind mit PVC oder ähnlichem Belag ausgelegt. In den Flurbereichen im Erdgeschoss, sowie im Treppenhaus wurde ein Marmorbelag verlegt. Die Flurbereiche im EG und OG sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Innenwandflächen in den Büroräumen sind überwiegend mit Raufaser-Tapeten versehen, die Sanitärräume sind Tür hoch gefliest. Die Decken sind entweder ebenfalls mit Raufaster-Tapeten oder mit Rasterdecken und Aufbauleuchten versehen.

WC-Anlagen finden sich auf jeder Etage. Im Souterrain befindet sich das Behinderten WC, auf den anderen beiden Etagen sind jeweils Damen und Herren WCs zu finden.

Kleine Teeküchen befinden sich auf jeder Etage.

Das ganze Objekt ist mit einer ausgedehnten LAN-Verkabelung versehen, die zentral im Serverraum im Souterrain zusammengeführt wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Warmwasser wird über eine externe, gasbefeuerte Warmwasseraufbereitung erzeugt. Beide Geräte sind im Zuge der Modernisierung zu ersetzen. Im Heizungsraum finden sich auch noch Klimageräte unterschiedlicher Baujahre, die aber seit längerem nicht mehr in Gebrauch sind. Hier ist davon auszugehen, dass auch diese im Bedarfsfall ersetzt werden müssen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem altersgemäßen, nicht modernisierten Zustand!

Alles in allem ein Objekt mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen. Dazu ein Grundstück für weitere Expansionen wie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Lagerhäuser und Lagerplätze oder Räume für freie Berufe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

BÜRGERFELDE // OFENERDIEK

Die Liegenschaft liegt in einem Gewerbegebiet in dem Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Zur nächsten Autobahn A29 sind es von hier aus nur wenige Minuten, ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. Für Mitarbeiter und Kunden, die lieber umweltfreundlich unterwegs sind, lässt sich das Objekt auch gut mit dem Fahrrad erreichen.

In dem Gewerbegebiet befinden sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Betrieben. Von Unternehmen aus dem KFZ-Bereich, Logistik- und Lagerunternehmen bis zu Dienstleistern aus den Bereichen Technik, Bau und Beratung.

Für eine kurze Mittagspause finden Mitarbeiter oder Kunden in der näheren Umgebung Bäckerei, Supermarkt & Co. im „kleinen“ Famila Center. Mitarbeiter, die in ihren Pausen gerne Spazieren gehen, finden in direkter Nachbarschaft den großen Bürgerbusch, welcher durch seine naturnahe und idyllische Umgebung für ein angenehme Abwechslung sorgt.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiterwachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen. Besichtigungen können wir in Abstimmung mit dem Eigentümer in der Regel zeitnah anbieten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.