Erdgeschosswohnung in Wolfschlugen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Vorzügen. Erbaut im Jahr 1992, bietet sie auf ca. 60 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch ergänzt. Dieser schafft eine helle und freundliche Erweiterung des Wohnbereichs, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder zusätzliche Sitzgelegenheit anbietet, ob zum Entspannen, Arbeiten oder als Essbereich.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage, während das Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist, ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einlädt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene kleine Garten, der mit einem Sondernutzungsrecht ausgestattet ist. Ideal für entspannte Sonnenstunden oder ein kleines Blumenbeet. Zusätzlich lädt der große Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses zum Verweilen ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen oder man trifft sich für ein geselliges Beisammensein mit den Nachbarn.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein wertvolles Plus in einer Wohngegend, in der Parkraum oft begrenzt ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Dekorationen.

Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr für 850 € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der gefragten Lage und der durchdachten Ausstattung ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine lohnende Wahl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helle Wohnung mit praktischem Grundriss
- Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- Einbauküche mit Herd u. Backofen
- Gartennutzung
- Tiefgaragenstellplatz

- eigener Garten
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Wintergarten
- großer Gemeinschaftsgarten
- modernisertes Treppenhaus
- neue Pelletheizung (2024)

Wolfschlugen ist eine selbständige Gemeinde am Rande der südlichen Filderebene mit ca. 6.200 Einwohnern. Durch die Nähe zu Nürtingen, den Filderstädten, Esslingen und Stuttgart bietet die Gemeinde eine ideale Wohnsituation. Wolfschlugen ist eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur (Nahversorgung, Ärzte, usw.) und einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot.

Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe Stuttgart, ist Wolfschlugen auch ein attraktiver Arbeits- und Gewerbestandort. Im Gewerbegebiet ist ein gesunder Mix aus Produktionsbetrieben und Dienstleistungsgewerbe beheimatet.

weitere Informationen unter: www.wolfschlugen.de