Etagenwohnung in Hochdorf

Diese Wohnung über zwei Etagen überzeugt mit durchdachter Aufteilung, Licht und Flexibilität. Die offizielle Wohnfläche beträgt 64 m² – hinzu kommt jedoch ein ca. 44 m² großer, ausgebauter Dachraum, der nicht zur Wohnfläche zählt, aber voll nutzbar ist. Über eine elegante Wendeltreppe ist dieser Raum direkt erreichbar.

Der Dachraum eignet sich hervorragend als:
• Home-Office oder Arbeitszimmer
• Gäste- oder Jugendzimmer
• Hobbyraum, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort

Diese Immobilie eignet sich mit ihrer zentralen Lage ideal zum Wohnen und der Bezug ist unmittelbar möglich. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1991 und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer zzgl. einem weiteren Zimmer auf der oberen Etage welches über eine Wendeltreppe erreichbar ist und mit zwei Fenster und einem Heizkörper ausgestattet ist. Die Wendeltreppe hat leider nicht die ausreichende Breite von 0,90 m um es als Wohnfläche ausweisen zu dürfen. Ansonsten wäre alle anderen Gegebenheiten vorhanden und man hätte weitere ca. 22 m² Wohnfläche zur Verfügung (statt den ca. 44 m² Nutzfläche).

Das Highlight dieser Immobilie ist das moderne Badezimmer, das für pure Entspannung sorgt. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der sich auf drei Geschosse erstreckt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Gargentoren sind ebenfalls Teil des Angebots (jeweils zzgl. 15.000 €), was Ihnen ein sorgenfreies Parken garantiert. Eins der beiden Garagentore ist elektrisch und die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits erfolgt.

• Glasfaseranschluss (2025)
  - neues Badezimmer (2022)
  - neue Dachfenster im Treppenhaus (2022)
  - neue Eingangstüre (schalldicht und isoliert 2021)
  - Malerarbeiten im Treppenhaus (2019)
  - neue Gaszentralheizung (2018)
  - Fassadensanierung und neuer Fensteranstrich (2017)
  - neuer Durchlauferhitzer (2016)
  - neues Dachfenster in der Küche (2015)
  - elektrisches Garagentor und Vorbereitung für eine Wallbox (2015)
  - alle Türen und Küche erneuert (2013)
  - neue Böden (Laminat) und elektrische Rollläden (2012)

• 10m Volksbank
  - 50m Ladesäulen für E Mobilität ab 09/2024
  - 80m DPD Shop
  - 100m Sparkasse
  - 100m Sportplatz
  - 100m Spielplatz, weitere sind in Hochdorf verteilt
  - 100m Drogerie-Reformhaus
  - 150m Gastronomie (Wirtshaus)
  - 150m Kindergarten, es gibt noch weitere, unter anderem auch ein Waldkindergarten
  - 150m Grundschule
  - 150m Obst und Gemüsehändler
  - 150m Postfiliale
  - 150m Bäcker
  - 150m Eisdiele
  - 200m Pizzeria
  - 200m Apotheke
  - 200m Bushaltestelle in Richtung Reichenbach und Plochingen sowie Kirchheim
  - 250m Café
  - 450m Rathaus
  - 850m Edeka
  - 850m Hermes Shop
  - 850m Packstation DHL

Wissenswerte Hinweise:
- Garagenausfahrt in verkehrsberuhigter Zone (30 km/h)
- Schnelle Anbindung an die B10 und B313 sowie zur A8
- Flughafen ca. 25min
- Stuttgart Zentrum ca. 25min
- Göppingen ca. 22min
- Esslingen ca. 15min