Dachgeschosswohnung in Obersulm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Rande der idyllischen Weinberge des Autals. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern und bietet ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Bezugsfrei ab 01.08.2025 – ideal für Familien, die schnell einziehen möchten!

Die Highlights auf einen Blick:

• 97,11 m² Wohnfläche über zwei Etagen


• 3,5 Zimmer – ideal für Eltern, Kinder, Büro oder Spielzimmer (+ ausgebautes DG)


• Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise


• Klimaanlage im Wohnbereich (Einbau 2019)


• Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Hausmeisterservice inkl. Winter- & Kehrdienst

Raumaufteilung & Ausstattung:
Untergeschoss (Hauptetage):

• Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Kinderwagen


• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon – ideal für Familienfrühstücke oder laue Sommerabende


• Kleines Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Spielbereich


• Moderne Einbauküche mit cleverem Stauraumkonzept


• Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC mit Fenster


• Ein weiteres Schlafzimmer, z. B. als Elternschlafzimmer oder zweites Kinderzimmer

Dachgeschoss:

• Großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit leichten Dachschrägen – ideal als Kinderzimmer, Rückzugsort für Teenager oder Hobbyraum


• Separater Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum

Interesse?
Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung oder weitere Informationen.
Diese familienfreundliche Wohnung bietet Raum für Entwicklung, Ruhe in naturnaher Lage und gleichzeitig kurze Wege im Alltag – ideal für Familien mit kleinen oder größeren Kindern.

Kontaktaufnahme nur über E-Mail.

immobilien-SPL@gmx.de

Bitte mit der Kontaktaufnahme eine Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnung und eine Selbstauskunft (z.B. https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/Mieterselbstauskunftneunov24.pdf) anhängen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:

• Granitboden im Eingangsbereich, Bad und Küche


• Heller Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich


• Klimaanlage


• Elektrisch bedienbare Markise am Balkon


• Kabelanschluss für schnelles Internet & TV


• Tiefgaragenstellplatz inklusive


• Kellerraum mit Stromanschluss


• Fahrradkeller & Trockenraum zur Mitbenutzung

Wissenswertes für Familien:

• Ruhige Wohnlage mit viel Natur – Weinberge & Wald fußläufig erreichbar


• Spielplätze und Kindergarten in der Nähe


• Grundschule und weiterführende Schulen gut erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in direkter Umgebung

Lage & Infrastruktur:

• Autobahn A6 / Weinsberger Kreuz ca. 5 km


• Bäcker, Metzger, Supermärkte in fußläufiger Nähe (250–500 m)


• Fitnessstudio, Banken, Post & Besenwirtschaft ebenfalls in direkter Umgebung


• Breitenauer See – nur 4 km entfernt für Wochenendausflüge


• Tankstelle & Recyclinghof jeweils nur wenige Gehminuten entfernt


• Weitere öffentliche Parkplätze an der Straße
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Update:
Wichtig zu wissen:

• Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt


• Rauchverbot in der Wohnung


• Kein zusätzlicher Aufwand für Winter- oder Kehrdienst – bereits in den Nebenkosten enthalten


• Biomüll- und Restmülltonnen vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!