Erdgeschosswohnung in Hirschaid

Highlights des Gebäudes:
•KFW 40 QNG zertifiziert - Energieeffizient und Nachhaltig
•Barriere Ready nach QNG – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
•Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als ein Standard Gebäude
•Aufzug über alle Etagen
•Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
•Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
•Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
•Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
•Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
•Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken
•Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
•Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
•Carports und Stellplätze rund um das Haus
•Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
•Hochwertige Ausstattung und Materialien

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Überblick
Hirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen
Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und
Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ru-
hige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur.

Wohnen und Leben
Hirschaid ist ein lebenswerter Ort mit Vorzügenfür jeden Geschmack und Bedarf, sei
es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und
Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Verkehrsanbindung
Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid
optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindun-
gen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem be-
liebten Wohnort für Pendler macht.

Bildung und Kultur
Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit
Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen
und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt
Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: re-
gelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und
Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.

Freizeit und Erholung
Mit dem Freizeitbad „FrankenLagune“ bietet Hirschaid Badespaß und Wellness
für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen

WILLKOMMEN IN HIRSCHAID
Charmante Marktgemeinde in der Metropolregion Nürnberg für ein aktives emeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege
entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein.

Wirtschaft
Hirschaid ist ein attraktiver Standort für Unternehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben verschiedener Branchen profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg und Bamberg. Der lokale Handel und Gastronomieangebote tragen zu einer lebendigen Ortsmitte
bei.

Resümee
Hirschaid präsentiert sich als eine Gemeinde, die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zuschlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!