Etagenwohnung in Essen (Kupferdreh)

🏠 Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1958, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage.

Besonderheiten:
– Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Neue Wohnungseingangstür
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Komplett modernisiertes Tageslichtbad
– Erstbezug nach Sanierung
– Neue Elektrik
– Helle Räume mit klarer Aufteilung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Zentralheizung
– Kellerraum inklusive
– Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernen Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und modern ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden in ansprechender Optik verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen – zeitlos, hell und leicht zu kombinieren.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Schlafzimmer: Die Decke wurde dort glatt gespachtelt und gestrichen, was dem Raum eine besonders moderne und ruhige Wirkung verleiht. Diese Mischung aus klassischer Gestaltung und modernen Details macht die Wohnung sowohl optisch als auch funktional sehr ansprechend.

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kupferdreher Straße im Herzen von Essen-Kupferdreh, einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A44 – ideal für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Baldeneysee und das Ruhrtal, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Abschalten einladen.

Essen-Kupferdreh vereint die Vorteile städtischen Lebens mit naturnaher Erholung – eine ideale Kombination für ruhiges, komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

📝 Erforderliche Unterlagen für die Mieterselbstauskunft

Für die weitere Bearbeitung Ihrer Mietanfrage bitten wir Sie, folgende Unterlagen vollständig und zeitnah vorzulegen:

Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

(Formular wird zur Verfügung gestellt oder kann mitgebracht werden)



Aktuelle SCHUFA-Auskunft

(nicht älter als 3 Monate)



Einkommensnachweis

– Letzten drei Gehaltsnachweise oder

– Aktueller Nachweis über Einkommen bei Selbstständigen (z. B. BWA oder Steuerbescheid)



Vormieterbescheinigung

– Schriftliche Bestätigung Ihres derzeitigen Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen und das Mietverhältnis ordnungsgemäß verlaufen ist.

Hinweis:
Die vorgelegten Unterlagen werden ausschließlich zur Prüfung der Mietersolvabilität verwendet und selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!