Haus in Schopfheim

Das Wohngebäude mit Keller und Satteldach wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, ausgebautem Dachgeschoss und Speicher im Dachspitz erstellt.

Aufgrund der leichten Südhang-Lage sind die südlich ausgerichteten Räume des Untergeschosses sehr gut belichtet und konnten zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Der Zugang zum Haus erfolgt an der Nord-Ost-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Balkon orientieren sich nach Süd-Westen. Im Zugangsbereich, von der Straße her nicht einsehbar, haben die Eigentümer einen schönen Sitzplatz/Freisitz angelegt.

Sie betreten das Haus über den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, rechts befindet sich das Gäste-WC, links ist der Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum Essplatz, daran anschließend erwartet Sie der Wohnbereich. Ein neuwertiger Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit können Sie auch auf dem Balkon genießen.

Im Dachgeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum.

Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Duschbad vorhanden; beide Zimmer haben Zugang zum kleinen Freisitz zwischen Haus und Stellplatz. Gleichzeitig finden Sie im Untergeschoss den Heiz- und Waschraum und einen Vorratskeller.

Eine offene Stahl-Holztreppe verbindet die Wohngeschosse.

Insgesamt verfügt das Haus somit über 5,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Flure, Gäste-WC, zwei Balkone und Freisitz, die Wohnfläche beträgt ca. 119,58 m².

Die Fläche des Freisitzes hinter dem Haus ist hierbei nicht berücksichtigt, eine weitere Sitzgelegenheit finden Sie vor dem Speicher über der Garage.

Die Eigentümer haben das Wohnhaus laufend modernisiert, hier kurz einige der durchgeführten Modernisierungen:
2008: Einbau Kunststoff-Fenster und Balkon-Türen mit Rollläden
2009: Einbau Fliegengitter an Fenstern und Balkontüren
2010: Installation PV-Anlage, neue Eingangstüre und Hausanstrich
2014: Einbau neue Heizkörper
2016: Dämmung der obersten Geschossdecke
2022: Garagenzufahrt neu belegt, neue Böden im Eingangsbereich
2023: Einbau Kaminofen
2025: Einbau neue Heizung

Erdgeschoss:
Flur mit Vinyl-Boden und Edelputz;
Gäste-WC mit Vinyl-Boden, Wandfliesen und Edelputz;
Küche mit Landhausdielen, Fliesenschild und Edelputz;
Wohnbereich mit Landhausdielen, Edelputz und Kaminofen;
Balkon mit Markise, mit Fliesen belegt;

Dachgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Edelputz;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Balkon mit Fliesenbelag;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Sitzwanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Abstellraum;

Dachspitz: begehbarer Speicher, erreichbar über Zugtreppe im kleinen Zimmer;

Untergeschoss:
Flur mit Laminatboden und Edelputz;
zwei Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Freisitz mit Fliesenbelag;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Heiz- und Waschraum mit Bodenfliesen;
Keller mit Betonboden;

Das Wohnhaus steht in sonniger Ortslage von Schopfheim-Eichen. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, die Entfernung zur Stadtmitte Schopfheim beträgt ca. 2,5 km.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Pkw-Stellplatz vor dem Haus;
Garage mit Stauraum im Dach;

die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden;

familienfreundliches Umfeld: der Kindergarten ist fußläufig in der Nähe.

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Marke Brötje, Brennwertgerät, Baujahr 2025

ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis 05.02.2035, liegt vor: VA, Gas/Holz, Bj. 1979/ 2023 (Heizung 2025) Endenergieverbrauch 131,73 kWh/(m²a), Effizienzklasse „E“

Der Energieausweis bezieht sich auf die Verbrauchsdaten der Jahre 2022 bis 2024, die neu eingebaute Heizung ist somit nicht berücksichtigt.

Der durch die PV-Anlage produzierte Strom wird im Haus direkt verbraucht, Überschüsse werden eingespeist; ein Batteriespeicher ist aktuell nicht vorhanden.