Doppelhaushälfte in Hamburg (Langenhorn)

Neben einem modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Innenausstattung kann diese KFW 40 Doppelhaushälfte mit einer einmaligen Lage am Ende einer Sackgasse und mitten im Grünen, mit Blick auf die Pferdekoppel, punkten. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit bodentiefen Tür-/Fenster-Elementen aufwarten kann und ausreichend Platz für den Wohn-/Essbereich bietet. Von dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit Blick in die Natur. Die Küche ist zum Wohnzimmer mit einem Tresen offen gestaltet und mit einer modernen Markeneinbauküche ausgestattet. Die Markeneinbaugeräte, wie ein Induktions-Einbauherd, Decken-Umlufthaube, ein Geschirrspüler, Microwelle lassen keine Wünsche offen. Neben dem einladenden Eingangs- und Garderobenbereich gibt es ein modern gefliestes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Das Erdgeschoss bietet überall 30x120cm Fliesen in Holzoptik und einen großen Hauswirtschaftsraum in dem sich die Telekommunikation, Waschmaschinenanschluss und die Heizung befinden. Im Dachgeschoss befindet sich neben 4 geräumigen Schlafzimmern das Vollbad mit Badewanne, ansprechenden Sanitärelementen, Marken-Armaturen und modernen Markenfliesen. Die Doppelhaushälfte wurde als Energiesparhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung fertiggestellt. Das gesamte Haus wird über eine energiesparende Gasbrennwertthermenheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Abgerundet wird die Immobilie durch die elektrischen Rollläden, der Außenbeleuchtungen, 700m2 Garten, einer Doppelgarage sowie einer Wallbox (E-Auto Anschluss). Zusätzlich kann das Gebäude durch die vorhandene Wärmepumpe gewärmt oder aktiv gekühlt (Klimaanlage) werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau, gehobene Ausstattung

• Markeneinbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Ofen, Microwelle, Geschirrspüler


• EG: Fliesen 30x120cm in Holzdielenoptik DG: TBD


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• KFW 40, geringe Heizkosten


• 3-fach verglaste Türen/Fenster bzw. Schallschutzfenster in den Schlafräumen


• Markenbadausstattung, bodenebene Regendusche, Badewanne, Vollbad im DG, Duschbad im EG


• Wasser Entkalkungsanlage


• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und mit Wallbox (E-Auto Anschluss)


• Terrasse mit Grillküche

Die DHH bietet mit seinem ca. 700m2 Garten einen direkten Blick ins Grüne und auf die direkt anschließende Pferdekoppel.

Die angebotene Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer einmaligen Lage mit Blick ins Grüne.
Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt.
Hervorzuheben ist die unmittelbare ruhige Lage direkt an einer Pferdekoppel.
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur, die als optimal bezeichnet werden kann: Das bekannte und neu gestaltete Einkaufszentrum Langenhorn Markt liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und viele weitere Dienstleistungen.
Außerdem können Sie mit der U1 Station Hamburg Langenhorn Markt in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Oder Sie nutzen eine der diversen Buslinien, die Sie in die umliegenden Ortsteile wie Fuhlsbüttel, Niendorf, Poppenbüttel oder Hummelsbüttel bringen.
Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen-Nord.
Schöne Naherholungsgebiete stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Hamburg Langenhorn zentral, aber doch im Grünen sein.

• ruhige Wohnlage im attraktiven Langenhorn


• öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig gut erreichbar. Überdurchschnittlich gute Anbindung


• in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt


• reichhaltiges Angebot an diversen Geschäften, alles für den täglichen Bedarf auf kurzem Weg zu erledigen Langenhorn Markt 5 min zu Fuß oder Alstertaler Einkaufszentrum in 15 min mit dem Auto
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt kann nach Absprache besichtigt werden.
Bezugsfertig ab November 2025

Die DHH kann vollmöbliert oder teilmöbliert übernommen werden.
Die Zimmer sind derzeit wie folgt eingerichtet:
Gästezimmer im EG mit Sideboard und 160cm Schrankbett
Kinderzimmer im OG mit Hochbett
Arbeitszimmer im OG mit Schreibtisch und ausklappbarer Ledercouch
Schlafzimmer mit Doppelbett (Boxspring)
Schlafzimmer im OG mit 160cm Bett und Schreibtisch

Mietvertrag wird zunächst auf 12-18 Monate befristet angeboten.
Die Nebenkosten enthalten Müll, Wasser, Strom, Gas, Internet, Versicherungen, Steuern.

Ein Rasenmähroboter ist installiert und kann übernommen werden.