Einfamilienhaus freistehend in Krummhörn (Pewsum)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder in Ihrem nächsten Projekt mit Perspektive! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück mitten im beliebten Pewsum – in einer ruhigen Seitenstraße, aber nur einen Katzensprung von allem entfernt, was das tägliche Leben braucht.
Ob junge Familie mit handwerklichem Geschick, Menschen mit Blick fürs Machbare oder Investoren mit Weitblick: Dieses Haus bringt jede Menge Potenzial mit – und einen richtig guten ersten Eindruck!

Mit rund 132 m² Wohnfläche, einem Wintergarten, einer überdachten Terrasse mit rund 40 m² Fläche sowie einer Garage mit angeschlossenem Werkraum bietet die Immobilie viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Außenanlagen sind bereits top gepflegt – im Inneren darf man noch Hand anlegen, modernisieren und nach eigenem Geschmack gestalten.

Zusätzliche Perspektive für Bauträger & Investoren: Aufgrund der zentralen Lage und der Grundstücksgröße könnte auch ein Abriss mit Neubebauung denkbar sein – z. B. durch ein Mehrparteienhaus oder altersgerechtes Wohnen. Für konkrete Planungen empfehlen wir Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt.

Raumaufteilung im Detail – mit Potenzial zum Wohlfühlen
Erdgeschoss:
Schon beim Eintreten spürt man den großzügigen Schnitt: Eine helle Diele verbindet die Räume miteinander. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Flachdachanbau und direktem Zugang zum Wintergarten – ein schöner Platz mit Gartenblick, perfekt für den Morgenkaffee oder das Familienfrühstück am Wochenende.
Die Küche ist gut geschnitten und führt direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird aktuell als kleines Wohnzimmer genutzt – ideal auch als Homeoffice oder ebenerdiges Schlafzimmer. Das Gäste-WC ist funktional, aber renovierungsbedürftig.

Dachgeschoss:
Der Flur im OG ist freundlich und lichtdurchflutet. Ein großes Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite. Zwei weitere Räume (z. B. Kinder- oder Gästezimmer) sowie ein angenehm geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und wandhängendem WC runden das Angebot ab.

• Massiv gebautes Wohnhaus, gepflegt und mit Charme – Baujahr 1963


• Wohnzimmer mit Anbau & Wintergarten – 1977 ergänzt, sehr hell & mit Blick ins Grüne


• Flachdachabdichtung und Schornsteinverkleidung in 2012


• Große, überdachte Terrasse – ca. 40 m² zum Genießen und Entspannen


• Drei Schlafzimmer möglich


• Teilunterkellert (ca. 21 m²) mit Vorratsraum & Heizungskeller sowie Kriechkeller


• Geräumige Küche mit Hauswirtschaftsraum & Zugang zur Terrasse


• Garage mit Nebenraum (1970) & separates Holzhaus (ca. 14 m²)


• Treppenlift vorhanden (2019 eingebaut) – ideal auch für das Wohnen im Alter


• Glasfaseranschluss ist beauftragt

Zustand & Modernisierung:
Das Haus ist gepflegt, aber teilweise noch im Charme vergangener Jahrzehnte erhalten – das bedeutet: Sanitär, Böden und z. T. auch Heizkörper dürfen erneuert werden, je nach Anspruch. Auch energetisch ist eine Modernisierung sinnvoll, obwohl bereits Maßnahmen wie eine Hohlraumdämmung (2007), Fugensanierung (2014) und Dachisolierung erfolgt sind. Fenster wurden zum Teil 2022 erneuert.

Pewsum ist der zentrale Ort der Gemeinde Krummhörn – hier findet das Leben statt!
In direkter Umgebung des Hauses erreichen Sie bequem zu Fuß Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten. Auch der historische Ortskern mit Marktplatz und dem alten Rathaus liegt nicht weit entfernt.
Bis nach Greetsiel oder ans Wasser sind es nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto. Kurzum: eine ideale Lage für Familien, Ruhesuchende oder alle Generationen, die Wert auf eine gute Infrastruktur in entspannter Umgebung legen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen