Etagenwohnung in Birkenfeld

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1984 in Massivbauweise erstellt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m².

Man betritt die Wohnung auf der oberen Ebene, wo neben der Diele auch das Gäste-WC angeordnet ist.

Der auf der unteren Ebene liegende helle Wohn-/Essbereich verfügt über ca. 38 m² Wfl und ist nach Süden orientiert. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon, der Ihnen einen Weitblick über das Enztal bietet. Die offene Küche ist am Essbereich angeschlossen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der private Bereich mit dem sehr großen Schlafzimmer (ca. 26 m²), das mit einem begehbaren Kleiderschrank und eigenem Balkon ausgestattet ist sowie das Kinderzimmer und das Bad.

Ein Kellerraum direkt an die Wohnung angrenzend, ein weiterer im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz komplettieren das attraktive Gesamtpaket.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.101 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende, weitgehend baujahrstypische Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen

-Isolierverglaste Holzfenster (aus dem Baujahr), teilweise mir Rollläden

-In der Wohnung: Einläufige Massivtreppe mit Marmorstufen
-Treppenhaus: Zweiläufige Massivtreppe mit Marmorstufen

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2013), Radiatorenheizkörper (aus dem Baujahr)

-Innenliegendes Bad mit Waschtisch, Wanne, wandhängender Toilette und Waschmaschinenplatz, türhoch hellbraun gefliest

-Kabelanschluss

-Eingangstüre Haus als als Holztüre mit Glaseinsatz
-Eingangstüre Wohnung als Holztüre

-Fertigparkett und Fliesen

-Tapeten

-Einbauküche (ca. 2016)

-Zugang/Stellplätze mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.