Etagenwohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.

Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanlegerin von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.
Einige Einheiten sind sogar leerstehend und können sofort vermietet werden. Alternativ stehen noch Dachgeschossrohlinge zum eigenen Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investorinnen.

Die Highlights im Überblick: 31 Wohnungen

Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m²

1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung

Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs

Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung

Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt

Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreise (Beispiele):

Wormser Str. 49a
WE 03 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 59 qm - 2 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 620,28 EUR p.M. netto kalt - 299.000 EUR VB

Wormser Str. 49b
WE 10 - DG links - ca. 32 qm - 1 Zimmer mit West-Balkon - leer - Notartermin

WE 08 - EG links + 1. OG links - ca. 117 qm - Maisonette - 4 Zimmer mit Garten - vermietet - 977,50 EUR p.M. netto kalt - 599.000 EUR VB

Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Musterwohnung besprochen werden.

• freibleibend -

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!