Zinshaus / Renditenobjekt in Selters (Taunus) (Niederselters)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Niederselters – Renditechance durch Neuvermietung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Herzen von Niederselters. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² auf einem 425 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Aktuell sind 2 der 6 Einheiten vermietet, was dem neuen Eigentümer großes Potenzial für Mietanpassungen und Neuvermietung eröffnet – eine hervorragende Gelegenheit zur Renditesteigerung!

Das Objekt verteilt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die äußere Gebäudehülle steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Haus besonderen historischen Charme.

Eckdaten:
• Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
• Grundstücksfläche: ca. 425 m²
• Einheiten: 6 Wohneinheiten (2 vermietet, 4 frei)
• Etagen: EG + 2 OG + DG
• Keller: Voll unterkellert
• Denkmalschutz: Äußere Gebäudehülle
• Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig

Renditepotenzial:

Bei vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.600 € erzielbar – ein attraktives Investment mit weiterem Entwicklungsspielraum!

Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Der Ortsteil Niederselters ist Hauptort und Verwaltungssitz der Gemeinde Selters (Taunus).
Niederselters verfügt über Verbrauchermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten bzw. Kindertagesstätte, eine Mittelpunktschule mit
Grund-, Haupt- und Realschule. Das nächste Gymnasium ist in Bad Camberg.
Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnarzt und Apotheke
gewährleistet.
Geschäfte zur Grundversorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig
erreichbar. Größere Geschäfte gibt es in der ca. 8 km entfernten Stadt Bad Camberg bzw. in der
ca. 15 km entfernten Kreisstadt Limburg.
Das Freizeitangebot des Ortes ist als gut zu bezeichnen.
Die überregionale Verkehrslage von Niederselters ist gut, die innerörtliche Verkehrslage ist als gut
bis befriedigend zu beurteilen.
Anbindung an die Bahnverbindung der Main-Lahn-Bahn (Limburg - Wiesbaden/Frankfurt) sowie
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle). Die nächste Autobahnanbindung zur A 3 ist über die
Anschlussstelle Bad Camberg nach ca. 8 km gegeben.