Etagenwohnung in Staufenberg (Treis)

Zur Vermietung steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Untergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Staufenberg-Treis.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Durch die Hanglage verfügt der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer über große Fenster mit Tageslichteinfall.

Ausstattung:
•Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen
•Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Kühlschrank
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Separate Abstellkammer in der Wohnung + Dachbodenbereich zur Mitbenutzung
•Heizung über klassische Heizkörper
•Nichtraucherwohnung

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Staufenberg-Treis. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Grundstück zur Verfügung. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut angebunden.

Hausstruktur:
Im Dachgeschoss lebt eine Familie mit Kind, im Erdgeschoss die Hauseigentümer (Ehepaar)

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
•Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
•Alle Räume sind mit einheitlichen, modernen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und langlebig.
•Die helle Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank sowie eine Spülmaschine.
•Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich sind ein Fenster, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
•Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet – für bessere Wärme- und Schalldämmung sowie erhöhten Komfort.
•Beheizt wird die Wohnung über klassische Heizkörper in allen Räumen.
•Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Dachbodenbereich zur Mitbenutzung bieten zusätzlichen Stauraum.
•Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
•Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich in Staufenberg-Treis, einem ruhigen Ortsteil im Lumdatal, nur wenige Kilometer nördlich von Gießen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer naturnahen Wohnlage und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B3 sowie die A480 erreicht man Gießen und das Umland in kurzer Zeit. Eine Busverbindung stellt den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!