Etagenwohnung in Nürnberg

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

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299.000 €

Kaufpreis

70 m²

3 Zi.

1. OG

Otto-Wels-Straße 4
90427 Nürnberg

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
4
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
200 €
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1
Kaufpreis
10.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.


Highlights der Modernisierungen:


Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.


Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.


Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.


Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.


Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.


Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.


Die ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum und getrenntem WC befindet sich überwiegend im baujährlichen Zustand, ist aber sehr gepflegt.
Vor zwei Jahren wurde der Durchlauferhitzer im
Bad erneuert


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.


Die letzten drei Bilder zeigen die Option nach Sanierung.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1972
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Wärmepumpe
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen


Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung in Nürnberg Boxdorf bieten eine attraktive Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage im Städtedreieck der Metropolregion. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Erlangen, Fürth oder Nürnberg. Diese Nähe macht die Wohnungen nicht nur ideal für Pendler, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.


Der neu entwickelte Siemenscampus im Süden von Erlangen, ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.


Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Fachmarktzentrum an der B4, das mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf deckt und die infrastrukturelle Vielfalt der Umgebung stärkt.


Die Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Wohngegend mit Blick auf einen ruhigen Teich, sondern auch den Komfort von Balkonen bzw. Dachterrassen und ausreichend Stellplätzen, sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht das Angebot besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-666141
320371