Etagenwohnung in Wedel

In attraktiver Lage von Wedel, direkt parallel zum Elbwanderweg, liegt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung umfasst rund 54 m² Wohnfläche und überzeugt sowohl durch ihre ruhige Lage in Elbnähe als auch durch das langjährige Mietverhältnis seit 35 Jahren.

Der Zustand ist als gepflegt und funktional zu bezeichnen. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Küche und Bad sind vorhanden.

Ein großer Pluspunkt: Das Mietverhältnis ist stabil, und die Miete ist bei Bedarf steigerbar – somit bietet diese Immobilie echtes Renditepotenzial. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 443,39 € p.M., das Wohngeld lag bei 256,05 € und die umlagefähigen Kosten lagen bei 166,80 €.

Ausstattung & Highlights:
•Ca. 54 m² Wohnfläche
•2,5 gut geschnittene Zimmer
•Küche und Badezimmer
•1.Obergeschoss
•Baujahr 1955
•Gepflegter Zustand
•Seit 35 Jahren vermietet – ordentliche Mieter
•Miete ist steigerbar
•Direkt parallel zum Elbwanderweg – Natur und Erholung direkt vor der Haustür
•Ruhige, grüne Wohnlage nahe der Elbe
•Provisionsfreier Verkauf von privat

Kaufpreis:
175.000 € VB
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Bemerkungen:
Hinweis:
Die Wohnung ist vermietet – eine Miete kann auf die marktüblichen Mietpreise erhöht werden.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Wedel, unmittelbar parallel zum Elbwanderweg – ideal für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Restaurants gut erreichbar. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort auch langfristig attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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