Penthouse in Hamburg (Othmarschen)

Die lichtdurchflutete, großzügige Zweizmmerwohnung befindet sich im Staffelgeschoß (Penthouse) eines zweigeschossigen Architektenhauses, welches 2001 in massiver Bauweise als rückwärtiger Anbau an ein zweigeschossiges Jugendstilhaus errichtet wurde und in jedem Geschoß eine Wohnung beherbergt. Der Gebäudekomplex steht frei auf einem 802 qm großen Grundstück, auf dem sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von dem ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Über die Diele, von der das Gäste-WC abgeht, gelangt man in den geräumigen Wohn- und Eßbereich mit außergewöhnlichem Schnitt und von dort weiter in die Küche und das Schlafzimmer, von dem das Tageslichtvollbad abgeht. Durch zahlreiche mehrflügelige und bis zum Boden reichende Fenster wird die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet. Die ca. 45 qm große Dachterrasse umspannt die Wohnung auf Ost-, Süd- und Westseite, so daß die Sonne zu jeder Tageszeit genossen werden kann. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Keller des angrenzenden Altbaus, eine Gartenparzelle und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dimmbare Deckenfluter aus überstreichbarem Gips sorgen für eine behagliche Beleuchtung im Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfläche. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle sowie diversen Ober- und Unterschränken. Das Tageslichvollbad verfügt über eine schwenkbare Duschwand aus Glas, einen Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung und ist türhoch weiß gefliest. Die Einlaßkontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Der Fußboden ist mit Kork ausgelegt und so auch fuer Allergiker geeignet. Die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Eine großflächige Rollmarkise spendet Schatten auf der westlichen Dachterrasse, und eine verikale Markise bietet Sichtschutz gegen das Vorderhaus. Dort steht auch ein gußeisener Terrassenofen, der das wohlige Ambiente abrundet. Der Waschmaschinenstellplatz ist mit einem neuen Waschtrockner der Marke Bosch zur alleinigen Nutzung ausgestattet. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Glasfaserkabel liegt bereits auf dem Grundstück und wird in Kürze ins Gebäude gelegt. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen.

Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 3.050€/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung bietet einen südlichen Ausblick auf diese idyllische Kulisse. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend).
Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200 m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz vis-à-vis, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) und diversen Restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Von Privat; keine Courtage. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise oder voll möbliert übergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!