Erdgeschosswohnung in Augsburg (Pfersee)

Die angebotene EG-Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Terrasse und eigener Garten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bildet dadurch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Sie bildet allerdings auch eine sehr gute Möglichkeit für Selbstnutzung.

Eckdaten der Vermietung:

• Kaltmiete Wohnung: 632,50 €


• Kaltmiete TG-Stellplatz: 51,75 €


• Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023, nächste Mieterhöhung ist zum September 2026 möglich


• Hausgeld: 300,- €, davon sind 125,47 € umlagefähig


• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 7.068,72 €

Der TG-Stellplatz wird für 15.000,- angeboten. Der Gesamtpreis (Wohnung + TG-Stellplatz) beträgt somit: 275.000,- €.

Hinweis:
Aufgrund von Datenschutz, sind leider keine Fotos der Innenräume der Wohnung vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über die folgende Ausstattung:

• Eine funktionale Einbauküche


• Fußbodenheizung


• Terrasse


• Garten


• TG-Stellplatz


• Keller

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Augsburg Pfersee-Nord. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Reinigung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!