Erdgeschosswohnung in Grafhorst

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und Komfort für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 56 m², in dem sich Wohn- und Essbereich elegant miteinander verbinden. Ein angrenzendes Kaminzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kühlen Tagen.
Drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder – darunter ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch – bieten höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Duschbad erhöht die Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Küche wird mit einer neuen, modernen Einbauküche vermietet und lässt keine Wünsche offen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 153 m²
•3 Schlafzimmer
•Großes Wohnzimmer (ca. 56 m²) mit Essbereich und separatem Kaminzimmer
•Neues Masterbad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster
•Zusätzliches Duschbad mit Fenster
•Moderne Einbauküche inklusive
•Exklusiver Gartenbereich zur alleinigen Nutzung (Grundstück ca. 1.200 m²)
•Garage und Keller anteilig nutzbar
•Alle Zimmer renoviert (2022), mit pflegeleichten Hartfußböden (Fliesen & PVC-Laminat)

Komplettsanierung 2022:
oNeue Bäder
oNeue Küche
oNeue Fenster
oEffiziente Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Grafhorst, einem Ortsteil der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an Wolfsburg, Helmstedt oder Braunschweig suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!