Einfamilienhaus freistehend in Neuberg (Ravolzhausen)

716 m² großes abgeschlossenes, umzäuntes Grundstück mit Heckenbewuchs
ca. 200 m² Wohnfläche/Nutzfläche

Im Erdgeschoss befinden sich:
Ein 60m² offener gefliester Wohn- Essbereich
mit angrenzender großzügiger zeitloser Küche inkl. Kochinsel
Hersteller Nobilia inkl. Siemens und AEG Hausgeräten
Eine Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen) wurde 2023 in Betrieb genommen Hersteller Daikin.
Ein 8 KW Kaminofen mit Specksteindekor ist ebenfalls im Wohnbereich in Betrieb
Eine überdachte 28m² große Veranda grenzt an den Wohnbereich

Ein Schlafzimmer, 29m², (*1) inkl. Einbauschrank, Teppichboden und einer Klimaanlagen-Wärmepumpe (Kühlen und Heizen), die 2023 in Betrieb genommen wurde. Hersteller Daikin
(*1) dieses Zimmer kann über eine Trennwand wieder in zwei Zimmer geteilt werden
Ein Schlafzimmer, 16m² (wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt)
Ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
Ein Gäste-WC mit elektrischer Fußbodenheizung
Eingangsbereich und Flur

Im Untergeschoss befinden sich:
Ein weiteres Schlafzimmer, 20m², mit eigenem Retro-Bad mit Dusche
Ein Wellnessbereich/Fitnessraum, 28m² mit Sauna mit einer sichtgeschützten Terrasse, 12m², mit Außendusche
Ein Zimmer, 20m², mit Wasseranschluss, wurde mal als Kellerbar konzipiert
Eine Waschküche, 18m², mit 40cm-Sockel für Waschmaschine und Trockner
und zusätzlicher Arbeitsplatte

Der Heizungskeller ist mit einer Werkbank ausgestattet, eine Nutzung als kleine Werkstatt/Hobbyraum ist möglich
Ölzentralheizung, die regelmäßig gewartet worden ist
Aktueller Heizölbestand 50% = 2000ltr.
Holzlager und Vorratsbereich

Die doppelverglasten Fenster sind mit Rolladen ausgestattet und wurden zusätzlich mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen nachgerüstet

Die Rolladen im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar

600er-Glasfaseranschluss (YPlay)

Der Dachboden, reine Nutzfläche, ist über eine Zugtreppe im Flur erreichbar

Der Hauseingang und der Garten werden jeweils mit einer Kamera überwacht
Die Bereiche um das Haus, im Garten und vor der Garage sind mit Strahlern ausgeleuchtet (schaltbar, Bewegungsmelder)

Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgerüstet, funkgesteuert
Ein weiterer Stellplatz ist vor der Garage und ein zweiter auf dem Grundstück vor dem Haus

2014 wurde eine 7,65 KWh Photovoltaikanlage in Betrieb genommen.
Hersteller SolarWorld
Der durchschnittliche jährliche Ertrag beträgt 6850 KWh. Eigenverbrauch ~ 35%
Einspeisung ins Stromnetz, Vertrag mit Eon

2014 wurde eine Warmwasserwärmepumpe in Betrieb genommen
Hersteller Stiebel Eltron
Dies ermöglicht, dass die Ölzentralheizung in den Sommermonaten abgeschaltet werden
kann

2017 wurde eine Wasser-Entkalkungsanlage in Betrieb genommen

Es sind zwei Außenwasseruhren zur Gartenbewässerung installiert

Auf einer weiteren terrassenartigen, gepflasterten Fläche steht ein 6,8 x 3,7 x 1,2 m Oval-Gartenpool mit einer modernen Filteranlage

Eine weitere gepflasterte Terrasse, 16m², kann als Grillplatz genutzt werden, ein Stromanschluss ist vorhanden

Im Garten ist ein Mähroboter fleißig, die Rasenfläche ist entsprechend verkabelt

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nichtraucherhaushalt

In einem ruhigen Wohngebiet in Neuberg
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Die Autobahnanbindung zur A45 / A66 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar
Der Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wir möchten höflichst darum bitten, nur Kontakt mit uns aufzunehmen, wenn ernsthaftes Interesse an einem Kauf besteht und die notwendigen finanziellen Mittel bereits zur Verfügung stehen bzw. in Vorbereitung sind. Vielen Dank

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!