Maisonette in Berlin (Steglitz)

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich im Gartenhaus eines Mehrfamilienhauses der Gründerzeit befindet, erreicht man über je einen Eingang im 3. OG sowie im Dachgeschoss.
Im 3. OG verfügt die Wohnung über ein Balkonzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Abstellkammern sowie das 15 qm große Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Regendusche. Deckenhöhe: 3,20 m.
Über den Flur und die innen gelegene Wendeltreppe gelangt man in den großzügigen Wohnraum im Dachgeschoss. Dieser besticht durch Helligkeit und eine an den offenen Wohnraum angrenzende Küche. Ebenfalls befinden sich im Dachgeschoss ein Gästezimmer
und ein Gästebad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Eine Terrasse auf dieser Ebene sowie eine zusätzliche Dachterrasse (durch elektrisch bedienbare Luke über innenliegende Treppe zu erreichen) mit Blick über die Dächer von Berlin bieten großzügigen Raum zum Entspannen.
Der Parkettboden der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2023 neu geschliffen und versiegelt. Die Dachluke ist im Sommer 2023 modernisiert worden.
Die Wohnung stellt eine edle Kombination aus gepflegtem Berliner Altbau und modernem Loft dar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert und das Dach ausgebaut. Die Isolierung ist äußerst modern und effizient.

Ausserdem bietet die Wohnung:

• Luxus in den Bädern mit hochwertiger Ausstattung von Keramag Icon, Grohe Armaturen, Fußbodenheizung, frei stehender Badewanne, Doppel-Waschbecken


• gespachtelte Wände


• frei gelegtes Mauerwerk


• frei liegende Holzbalken


• Edelstahlspots


• hochwertige Holzdielen


• Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von Vissmann


• Einbauküche, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination


• Dachflächenfenster von Velux als Atelierfenster mit Jalousien


• Isolierverglasung


• Kellerabteil


• Gartenmitbenutzung

In einer ruhigen und gepflegte Seitenstraße im grünen Ortsteil Steglitz, nahe des Stadtparks und des Teltowkanals, unweit der Schlossstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Nahverkehrsanbindung (S Südende).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine auf Anfrage.
Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und erzielt sichere jährliche Mieteinnahmen von ca. 25.000 Euro.
Erwerben Sie ein außergewöhnliches Objekt – ideal zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Bei mehreren Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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