Erdgeschosswohnung in Garching an der Alz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, Einzelgarage und hochwertiger Ausstattung in 84518 Garching an der Alz

Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 / Erstbezug 2019 in einem 4 Parteien Haus überzeugt durch durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Erbaut nach KfW 55 Bauweise mit Luft-/ Wasserwärmepumpe inkl. Pufferspeicher und einer zusätzlichen PV Anlage für niedrige Energiekosten. Das Hausgeld beträgt 182 € monatlich inklusive Heizung, Hausverwaltung und Rücklagen. Die Eigentümer haben einen sehr zukunftsfähigen Wirtschaftsplan.

Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt 67m² ohne Terrasse und Garten.
Terrasse circa 17 m²
Garten ohne Terrasse circa 135 m²
Kellerraum, circa 12 m²

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Alle Bauabnahmen, inklusive der Gewährleistungsabnahme nach 5 Jahren wurden ohne jegliche Mängel bestanden.

Die Immobilie befindet sich in der Föhrenstraße im Ortsteil Hart.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet und ungekündigt vermietet. Die aktuelle Vermietung besteht erst seit 1.1.2025 und kann bei Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.
Die aktuelle Mieterin ist über den Verkauf informiert und würde gerne in der Wohnung bleiben.

Highlights der Immobilie:
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offen gestalteter Küche – inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
•Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Regen-Dusche und edler Ausstattung
•Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
•Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung – bequem steuerbar und energieeffizient
•Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
•Eigene Süd-Südwest-Terrasse mit umlaufenden Garten zur Alleinnutzung, die zum Sonnen und Entspannen einlädt
• Ein Gartenhaus mit Stromanschluss für z. B. E-Bike-Ladung sind bereits vorhanden
•Abgeschlossener Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss – ideal auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar
•Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz direkt anschließend links neben der Garage.
•Hauseigene Photovoltaikanlage und effizientes Energiekonzept nach KfW-55-Standard – nachhaltig wohnen und Energiekosten sparen
•Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar (Telekom, Stand 05/2023)

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnen, hochwertigen Materialien und energetischer Effizienz – in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bitte Sie, einen ersten Telefontermin dazu zu vereinbaren.

Billy Faltenbacher

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit eleganter Einbauküche und Markengeräten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit bodengleicher Regen-Dusche ausgestattet. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Süd-Südwest-Terrasse mit umlaufendem Garten zur Alleinnutzung – ideal zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen vielseitig nutzbaren Kellerraum mit Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss.

Für Fenster, Türen, Bodenbeläge und sämtliche Ausstattungsdetails wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet – ein durchgängig gehobenes Ausstattungsniveau, das den modernen Wohnkomfort perfekt abrundet.

Dank KfW-55-Standard, Photovoltaikanlage und Highspeed-Internet ist die Wohnung auch technisch bestens ausgestattet – für nachhaltiges, stilvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung – Föhrenstraße 84518 Garching an der Alz

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Föhrenstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten – ideal für Paare oder Senioren, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert

Garching an der Alz bietet als aufstrebende Kleinstadt eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien befinden sich nur wenige Minuten entfernt – viele davon auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Natur und Erholung vor der Haustür

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der nahegelegene Alzkanal sowie weitläufige Wiesen und Wälder bieten Natur pur und machen die Lage besonders für Naturliebhaber attraktiv. Der Alzbadesee sowie der beliebte Alz-Inn-Radweg sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Bundesstraße B299 ist in kürzester Zeit erreichbar und verbindet Garching zügig mit den umliegenden Städten wie Altötting (ca. 10 km), Trostberg (ca. 11 km) oder Burghausen (ca. 20 km). Die Autobahn A94 München–Passau ist etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München (Fahrzeit ca. 60 Minuten).

Der Bahnhof Garching (Oberbay) bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Mühldorf am Inn und Trostberg und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verbinden Garching zudem mit den umliegenden Orten und sorgen für gute Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Fazit:

Die Föhrenstraße in Garching an der Alz verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und verkehrstechnisch günstigen Lage. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer attraktiven Wohnqualität in einer beliebten oberbayerischen Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Weitere durchdachte Details runden die Wohnung ab.

Es ist alles für eine elektrische Markise vorbereitet und diese kann mit wenig Aufwand und somit auch geringen Kosten umgehend installiert werden.

Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer der Wohnung ist vorbereitet und muss bei Bedarf nur angeschlossen werden.

In den Wänden sind extra auf Wunsch Rohrleitungen verlegt worden, durch welche alle elektrischen Kabel verlegt wurden. Das vereinfacht für die Zukunft jegliche Wünsche zur Erweiterung von elektrischen Anschlüssen wie Steckdosen oder auch spezielle Kabel für Audio- sowie SmartHome Systeme etc.

Informationen zur Barrierefreiheit:

Die komplette Wohnung inklusive Hauseingang ist barrierefrei bis auf den Zugang zur Terrasse. Hier müsste eine minimale Rampe zur Terrassentür angebracht werden.

Dadurch, dass es keinen Aufzug gibt, ist auch der Keller nur durch eine Treppe zu erreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!