Etagenwohnung in Leipzig (Südwest)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 84 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, amerikanischer Küche bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist – ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist seit ca. 1994 an die heutige Mieterin vermietet – ein ausgesprochen stabiles und langjähriges Mietverhältnis, das Ihnen als Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.088 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Seit ca. 2024 wird in allen Häusern der Wohnanlage schrittweise eine Strangsanierung durchgeführt. Die anteiligen Kosten hierfür wurden bereits vollständig von den derzeitigen Eigentümern übernommen – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Instandhaltung der Immobilie.

Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Sowohl die infrastrukturelle Anbindung als auch die langfristige Perspektive machen diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Verkaufsobjekt befindet sich südwestlich der City im Leipziger Stadtteil Großzschocher.

Die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, dem Ratsholz (Teil des Leipziger Auenwaldes) und dem Naherholungsgebiet "Cospudener See" machen den Standort zu einer gefragten Wohnlage.

Die City von Leipzig ist sehr gut mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn erreichbar. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Wohnumfeld.
Die Infrastruktur bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur Leipziger Innenstadt, aber auch die Autobahnen A38 sowie A9 sind in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Südwest-Einkaufszentrum, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.