Büro / Praxen in Herne (Holsterhausen)

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Bielefelder Straße 156 in Herne. Die Fläche umfasst ca. 90 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Praxisbetrieb oder Büro.

Besonderes Merkmal ist die großzügige Schaufensterfront zur Straße, die eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht bietet. Die Nutzungsaufteilung ist flexibel und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die Zufahrt erfolgt wahlweise über den vorderen Haupteingang oder rückwärtig, wo sich auch 1–2 Stellplätze im Hof befinden. Renovierungsarbeiten oder Anpassungen an spezifische Nutzungsbedarfe können nach individueller Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Keller, Parkett

Bemerkungen:

• ca. 90 m² Gewerbefläche im EG


• Große Schaufensterfront zur Straße


• Beheizung über Gas-Zentralheizung, Warmwasser elektrisch


• Renovierungsmaßnahmen nach Absprache möglich


• Anschlüsse für Sanitäranlagen und ggf. Teeküche vorhanden


• 1–2 Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich


• Barrierearmer Zugang möglich


• Flexible Nutzung: Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro

Hinweis zur Umsatzsteuer:
Die Vermietung kann sowohl mit als auch ohne Umsatzsteuer erfolgen. Eine Versteuerung mit Umsatzsteuer wird bevorzugt, um vorsteuerabzugsberechtigten Mietern einen Vorteil zu ermöglichen. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung gemäß § 4 Nr. 12a UStG ist jedoch ebenfalls möglich.

Die Bielefelder Straße 156 befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Herne und profitiert von einer guten Sicht- und Lauflage. Die Nachbarschaft ist gemischt genutzt – mit Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Wohnhäusern – und bietet eine konstante Grundfrequenz.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A42, A43) ist ausgezeichnet. Bushaltestellen mit Verbindung Richtung Herne-Zentrum und Wanne-Eickel liegen in kurzer fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Eine Mindestmietdauer ist erwünscht, auch langfristige Mietverträge sind grundsätzlich möglich und können individuell mit dem Mieter abgestimmt werden. Das Objekt eignet sich ideal für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung mit Planungssicherheit.

Die Vermietung erfolgt im Rahmen der privaten Verwaltung – kein gewerblicher Immobilienvertrieb gemäß § 34c GewO.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!