Etagenwohnung in Gmund am Tegernsee (Gmund)

Objektnr: 1064593

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten Dreifamilienhauses bietet ca. 113,51 m² Wohn-, ca. 35,53 m² Nutzflächen (ohne Keller) sowie ca. 22,3 m² Kellerfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 149,04 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, 2 Balkonen (nach Nordost und Südwest) und einem großen Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 500 m²), Gartenhaus, Schuppen und Sauna.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Holzparkett-, Fliesen- und Vinylböden, eine Einbauküche (ca. 1999, Ofen von ca. 2023, Spülmaschine von ca. 2024) sowie 2 Bäder mit Fenstern (Bad 1 mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad 2 mit Dusche). Die Öl-Zentralheizung (ca. 1993) versorgt die Wohnung, einschließlich der Fußbodenheizung in den Bädern. In den letzten Jahren wurde vieles modernisiert: U.a. Fenster und Balkontüren wurden ca. 2023 erneuert, die Fassade ca. 2014 renoviert, das Dach ca. 2007 erneuert und isoliert. Das Bad 1 wurde ca. 2004 und das Bad 2 ca. 2010 modernisiert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Investoren: Eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 € (monatlich ca. 1.600 €) macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 323 € (davon ca. 65 € Rücklage). Ein Garagenstellplatz in Doppelgarage mit el. Tor, ein nicht fest zugeordneter Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit Außen- und Innenzugang runden das Angebot ab. Der Auszug der aktuellen Eigentümer erfolgt nach Absprache.

Diese Immobilie bietet einzigartigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren!

• In zentraler Umgebung in naturnaher Lage von Gmund am Tegernsee (Nebenstraße), als Anlegerobjekt, aber auch zur Eigennutzung - JNKM von ca. 19.200 € realistisch


• Abschalten im Grünen dank 2 Balkon (NO und SW) sowie umfassenden, uneinsehbaren Süd-Gartens (SNR)


• Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Fenster und Balkontüren ca. 2023, Fassade ca. 2014, Dach ca. 2007, Bad 1 ca. 2004 und Bad 2 ca. 2010, Hausgeld: ca. 323 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen Kaminofen sowie Sauna - hochwertige Holzparkettböden


• Ein Mehr an Komfort schaffen ein Kellerraum, ein Schuppen und ein Garagenstellplatz in Doppelgarage mit el. Tor

Lage: Schön naturnahe Lage, Tegernsee lädt in ca. 10 min zum Entspannen ein
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 10 Pkw-Minuten
Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung
Anbindung: Nur ca. 400 m zum Bhf. Strecke: Tegernsee–München, A8 in ca. 20 Min. erreichbar.

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