Büro / Praxen in Berlin (Kaulsdorf)

Physiotherapiepraxis zur Übernahme ab 01.01.2026 – komplett eingerichtet mit Patientenstamm & Personal

Objektart: Praxisfläche
Fläche: ca. 104 m²
Kaltmiete: 1.400 €
Nebenkosten (BK + HK): 320 €
Übernahme möglich ab: 01.01.2026
Übernahmeumfang: Inventar, Patientenstamm, Mitarbeiterin
Objektbeschreibung

Zur Nachfolge steht eine moderne, vollständig ausgestattete Physiotherapiepraxis in sehr gutem Zustand, die im Jahr 2020/21 umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Praxis ist vollständig betriebsbereit – inklusive Inventar, Therapieausstattung, Patientendatenbank sowie einem eingespielten Team, das auf Wunsch übernommen werden kann. Eine Mitarbeiterin könnte ebenfalls weiterbeschäftigt werden.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Gebäude, das ehemals als Kaufhalle genutzt wurde. Die Praxis bietet großzügige Werbeflächen,großzügige Fensterfronten, einen separaten Empfangsbereich sowie einen komplett barrierefreien Zugang. Ebenfalls vorhanden ist ein ebenerdiger Lagerbereich mit LKW-Anlieferungsrampe, ideal für die unkomplizierte Materialanlieferung.

Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Inventar soll gegen eine Abstandszahlung möglichst komplett mit übernommen werden.

Raumaufteilung und Ausstattung, feste Trennwände oben zur Belüftung offen

5 Behandlungsräume, davon:



    4 Räume à ca. 8 -10m²



    1 Raum mit ca. 20 m² (ideal für Gruppentherapie oder Gerätetraining)

Jeder Behandlungsraum ist ausgestattet mit:

Elektrischer und höhenverstellbarer Therapieliege( komplett umgehbar)



Hocker/Rollhocker für Therapeuten



Ablagefläche oder Schrank



Spiegel (optimal – z. B. für Haltungskorrekturen)



Lagerungsmaterial:



    Lagerungswürfel



    Nackenrolle



    Knierolle

Weitere Räume:

Empfangs- und Wartebereich mit modernem Tresen und massivem   Aktenschrank(abschließbar)



Lagerraum für Geräte und Materialien



Gemeinschaftsküche für Mitarbeiter



Patienten-WC (behindertengerecht)



Personal-WCs 



Außenterrasse mit Loungeecke

Therapieausstattung (u. a.):

Therapiebänder, Gymnastikbälle, Pezzibälle,Matten ect.



Balance-Pads, MFT -Board digital, easy torque Gerät digital,Therapiekreisel



Ultraschall- & Elektrotherapiegerät BTL



Wärmetherapie: Fangogerät, Wärmeträger+Packungen, Mikrowellengerät



Kälteanwendungen: Kühlschrank mit Gefrierfach für Kühlpacks

Waschtrockner

Gemeinschaftsküche im Haus kann mit genutzt werden.
WLAN Internetnutzung (gegen Aufpreis).
Die Gewerbeeinheit hat einen direkten, barrierefreien Zugang von der Chemnitzer Straße und einen eigenen Seiteneingang von der Jägerstraße.

Im Objekt befinden sich eine Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen mit WCs, behinderten WC und Dusche.

Es besteht auch die Möglichkeit in den Räumen ein Handwaschbecken zu installieren falls erforderlich.

Die Räume sind großzügig und hell. Sie können individuell genutzt werden, entweder bevorzugt als Praxisräume oder Büroräume

Lagebeschreibung

Die Praxis liegt verkehrsgünstig in einer gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an den ÖPNV. Direkt vor der Praxis befinden sich mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die S-Bahnhöfe Köpenick, Mahlsdorf sowie den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz.

In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Apotheke und eine Poststelle, was zusätzliche Vorteile für Ihre Patient*innen mit sich bringt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Praxis eignet sich ideal für Existenzgründerinnen, Physiotherapeutinnen, die expandieren möchten, oder als Zweigstelle für bestehende Einrichtungen.
Ein unkomplizierter Einstieg durch Übernahme des laufenden Betriebs mit bestehender Infrastruktur ist gewährleistet.

Bei ernsthaftem Interesse können Betriebszahlen und weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!