Maisonette in Prien am Chiemsee

Fußläufig zum Chiemsee (ca. 350 m ) liegt diese besondere 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet.
Sie besticht auf zwei Etagen durch eine gehobene und außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattungsqualität und liebevoll gestalteten Details.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in einer sehr beliebten Urlaubsregion nahe dem Chiemsee und ist ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind oder einer Ferienwohnung.

Die geräumige 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1969.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Sanierung umfasste die Erneuerung der Fenster, Böden, Wände, Heizkörper, Loggia, der gesamten Küche, sowie der beiden Bäder. Zudem wurde im Haus im Jahr 2022 ein neuer Wärmeerzeuger installiert, der für behagliche Wärme in der Zentralheizungsanlage sorgt.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

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  2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia, Südausrichtung

  
  


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  In 2021 komplett, sehr hochwertig, saniert

  
  


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  Im Wohnbereich hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik, in den Badezimmern Fliesen

  
  


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  Farben der Wände und Hölzer von Farrow & Ball

  
  


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  Hochwertige Einbauschränke, mit Ledergriffen

  
  


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  Flur mit Einbauschrank u.a. für Garderobe

  
  


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  Einbauküche der Firma Leicht mit allen Geräten, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug Gaggenau, Spülmaschine und Backofen AEG

  
  


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  Innenliegendes Gäste-WC/Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken von Alape und Toilette

  
  


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  Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia und Ausblick ins Grüne

  
  

Maisonette-Ebene:

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  Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, großes Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Sauna

  
  


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  Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenster mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden.

  
  


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  nachempfundene Wandvertäfelung mit modernen halbhoher Kunststoffteilen eines belgischen Herstellers, welche auf die Wand aufgeklebt sind und einen "englischen" Effekt bieten

  
  


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  Diele mit großem Einbauschrank

  
  


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  Kellerabstellraum

  
  


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  1 Tiefgaragenplatz, zzgl. zum Kaufpreis EUR 25.000

  
  


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  Aufzug (2004, separate Aufzugsgemeinschaft, Nebenkosten werden nur auf die Benutzer aufgeteilt)

  
  

Allgemein:

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  Fahrradraum

  
  


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  Waschraum mit Münzwaschmaschine

  
  


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  Nutzung der Grünfläche möglich

  
  


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  2022 wurde die Heizung erneuert und eine Solarthermieanlage errichtet, der Gasbezugspreis ist bis Ende 2025 fix mit 5,26 Ct/KWh (reiner Gaspreis)

  
  

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund des Chiemsees und der nahen Berge fast unbegrenzt, von allen Bergsportarten, Wassersport, Paragliden, bis Radlfahren und vieles mehr - alles ist möglich.

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung hat eine perfekte Lage. Sie befindet sich fußläufig zum Chiemsee, ca. 350 m und direkt am Kurpark Roseneck. In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Auto nur 4 Minuten.

Entfernungen:
Rosenheim ca. 23 km
Salzburg ca. 66 km
München ca. 88 km
Salzburg Flughafen ca. 61 km
München Flughafen ca. 97 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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