Einfamilienhaus freistehend in Aschau im Chiemgau

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem beliebten Urlaubsort und überzeugt durch ihre moderne bayerische Bauweise sowie die moderne und gehobene Ausstattung.

Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 171,75 m² viel Platz für Ihre Familie. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück gelegen, verspricht es durch seine Ausrichtung und Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Geheizt wird das Haus mit einer modernen Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.
In allen Zimmern sind LAN-Anschlüsse vorhanden.
Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind nahezu neuwertig, da das Objekt nur selten genutzt wurde.
Zudem gibt es einen Gastank im Außenbereich sowie einen Carport in Holzständerbauweise und einen zusätzlichen Stellplatz.
Am Carport ist eine hochwertige Wallbox (22 KW) installiert.

Der Kauf dieser Immobilie stellt eine besondere Gelegenheit dar, sich an einem attraktiven Standort niederzulassen, der sowohl Privatsphäre als auch die Annehmlichkeiten eines Urlaubsortes bietet.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS:
Boden: Im Bereich Küche, Essen, Wohnen Holzdielen, ansonsten Fliesen
Decke: Im Bereich Küche, Essen, Wohnen mit Holz abgehängt, ansonsten Weiß
Wände: weiß gestrichen
Großer Flur mit Treppenaufgang
offene Küche: Sämtliche elektrische Geräte von Miele (Dampfgarer und Backofen) und Bora (Induktionskochfeld), angrenzender Speißekammer, große Fensterfronten
Ausrichtung Osten, Ausgang auf das Grundstück
Offener Wohnbereich, große Fensterfronten, Ausrichtung Süden, Ausgang in den Garten
Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC
LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

DACHGESCHOSS:
offene Holzbalkendecke
Boden: hochwertiger Laminat, im Bad Fliesen
Wände: weiß gestrichen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette
Zwei Schlafzimmer Richtung Süden,
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Richtung Norden
Zwei Zimmer (Westen und Osten) als Büro, Gäste- /Ankleidezimmer
LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

AUSSENANLAGE:
Grundstück teils mit Holzzaun eingefasst und uneinsehbar, mit Rasensaat pflegeleicht angelegt
Separater Zugang durch Gartentüre
Gastank
Carport Holzständerbauweise mit Wallbox (22 KW)
Stellplatz

Aschau, überragt vom Schloss Hohenaschau, bietet in näherer Umgebung alle Arten sportlicher Betätigung wie Segeln, Golfen, Reiten, Tennis, Schwimmen,
(Berg)Wandern, Klettern, Mountainbiken, Langlauf und Skifahren. Kulinarisch ist für jeden Geschmack und alle Ansprüche gesorgt: von den klassischen Gasthöfen mit ihren Biergärten bis zum Sterne-Restaurant.

Zur Kulinarik passt die Kultur: Ein reiches Kulturleben mit z.B. Konzerten und Ausstellungen verstärkt das Wohlbefinden und passt in diese herrliche Landschaft.

Beste ärztliche Versorgung vor Ort ist gewährleistet und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Aschau gut zu erreichen. Krankenhäuser und Fachärzte sind in Prien am Chiemsee in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an Prien, Chiemsee und Rosenheim wird durch die öffentlichen Verkehrsmittel – Busse und Regionalbahn – sichergestellt. Nach 15 Minuten Bahnfahrt steigt man in Prien in den IC oder
den Regionalexpress nach Salzburg oder München.

Zusätzlich sorgt ROSI für Mobilität im Chiemgau: Der ÖPNV wird ergänzt durch diese Mini-Busse mit E-Antrieb, die als On-Demand-Service auf Abruf gebucht werden können.

Die Zufahrt zur Autobahn München–Salzburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach München oder Salzburg beträgt weniger als eine Stunde.

Unsere Immobilie liegt im einem idyllischen Gemeindeteil im Norden von Aschau im Chiemgau.

Entfernungen:
Autobahnanschluss Frasdorf ca. 6 km
Prien am Chiemsee ca. 10 km
Rosenheim ca. 23 km
Salzburg ca. 68 km
Skigebiete Kitzbühel ca. 63 km
München ca. 80 km
Flughafen Salzburg ca. 61 km
Flughafen München ca. 116 km

Musikschule ca. 23 Meter
Naturschwimmbad ca. 1,5 km
Langlauf-Loipe Sachrang ca. 13 km
Festspielhaus Erl ca. 27 km
Prienavera ca. 12 km
Opern-Festival Gut Immling ca. 25 km
Oberaudorf mit beleuchteter Skipiste ca. 26 km
Steinplatte: Ski auf 2000 m Höhe ca. 52 km
Chiemgau Thermen Bad Endorf ca. 17 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 49.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.