Etagenwohnung in Bad Wiessee

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit direktem Blick auf den See und die Alpen!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Investmentpotenzial. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung lässt sich bei Bedarf in zwei vollwertige 3-Zimmer-Einheiten aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder zur (teilweisen) Vermietung.

Im 1. OG eines sehr gepflegten Hauses mit nur 5 Wohneinheiten gelegen, besticht diese traumhafte und lichtdurchflutete Wohnung nicht nur mit einer tollen Lage, genügend Platz für die ganze Familie und bei Bedarf Personal - sondern auch mit vier Balkonen, von denen Sie sowohl einen perfekten See- wie auch Bergblick genießen können - ein absolutes Highlight!

Über die Wohnungstür betreten Sie den Flur, welcher einen direkten Anschluss zum gegenüberliegenden, hellen Schlafzimmer bietet. Rechts vom Eingangsflur befindet sich das geräumige Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Ebenso wurde ein großzügiger Abstellraum geschaffen.

Am Badezimmer vorbeiführend, gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer der Wohnung, das ebenfalls eine ruhige und komfortable Umgebung bietet. Links vom Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche. Über den Essbereich erreichen Sie zwei Balkone mit Panoramaschiebetüren.

Den größeren Balkon, welcher Ihnen eine große Fläche zur Verfügung stellt, um erholsame Stunden zu verbringen, erreichen Sie über jedes Zimmer. Der kleinere Balkon grenzt an den Essbereich. Blick auf die Bergkette inklusive!

Angrenzend an den Essbereich, betreten Sie durch Schiebetüren den wunderschönen Wohnbereich mit Zutritt zu zwei Balkone mit freier Sicht auf eine großzügige Wiese und den wunderschönen Tegernsee. Der weite Blick ohne enge Nachbarschaftsbebauung bietet absolute Privatsphäre.

Die Eigentümer haben keine Mühen gescheut, die zwei 3-Zimmer-Wohnungen zu verbinden um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen, welches sowohl See- als auch Bergblick vereint und viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich des Wohnkonzepts bietet.

Die übrigen zwei Zimmer der Immobilie sind spiegelverkehrt zu den anderen Schlafräumen. Ein freier Seeblick ist in allen Wohn-und Schlafräumen mit Seeausrichtung zu bestaunen. Das Badezimmer auf der Seeseite ist mit einer schönen Badewanne ausgestattet. Anstelle eines Abstellraumes bietet der zweite Teil der 6-Zimmer Wohnung mit Traumblick ein Gäste WC.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen zwei Einzelgaragenstellplätze, wie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der hohe Anspruch zieht sich durch das gesamte Chalet!

• exklusive Einbauküche


• hochwertige, characktervolle Admonter Dielen und Steinboden


• vier Balkone


• Tageslichtbad mit schöner Badewanne + Tageslichtbad mit Dusche


• separate Gästetoilette


• Kaminanschluss in den Wohnräumen


• freie Sicht auf die großzügigen Wiese vor dem Haus, die den Blick ohne nahe und enge Nachbarschaftsbebauung gewährleiste


• nachhaltiges Pellet-Heizsystem


• kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• energiesparendes KfW-55 Energieeffizienz Haus


• Ziegelbauweise ohne Wärmeschutzfassaden für ein optimales Raumklima


• Aufzugsanlage und barrierefreie Zugänge


• zwei sehr großzügige Kellerräume+ Fahrradraum


• separater Waschraum


• geräumige Einzelgaragen

Diese Traumwohnung liegt am sonnigsten Ortsteil von Bad Wiessee auf einer kleinen Anhöhe auf einem herrlichen Südgrundstück.

Bad Wiessee liegt am westlichen Ufer des Tegernsees,
der Ort hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet alle möglichen Annehmlichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Tegernsee und diverse Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Herausragende medizinische Versorgung.

Highlights für Investoren & Familien:

• Traumlage mit See- und Bergblick – hohe Mietnachfrage garantiert


• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – optimal für Kapitalanleger


• Eigennutzung plus Vermietung (z. B. Ferienwohnung oder Personalwohnung)


• Familienfreundlich: viel Platz, Natur und Erholung direkt vor der Tür


• Auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet

Die innenliegende Wohnfläche beträgt 185,44 m². Die optimal ausgerichteten Balkone haben eine Gesamtgröße von 73,74 m². Hiervon ist Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung:Pelletheizung
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Baujahr: 2018
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 45,4 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis: 01.10.2029
•Energieeffizienzklasse: A
•Baujahr lt. Energieausweis: 2018
•wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Bitte beachten Sie, dass nicht alle Räume der 6-Zimmer-Wohnung im Expose abgebildet sind. Für einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.