Bauernhaus in Grabenstätt

Diese exquisite Immobilie, ein Landhaus der gehobenen Ausstattung, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 329 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1416 m² und beeindruckt auch durch seine außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale.

Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, wird hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Das Anwesen, ursprünglich 1979 erbaut, wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Wärmeerzeuger, die Fenster, das Dach und teilw. die Elektrik erneuert, sowie ein beeindruckender Wellnessbereich im Innen- und Außenbereich geschaffen.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause von hoher Qualität, sondern auch Möglichkeiten zum Rückzug und zur Entspannung in einem gehobenen Ambiente. Interessierte Käufer sind eingeladen, sich selbst von den zahlreichen Annehmlichkeiten bei einer Besichtigung zu überzeugen.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS:
•Bodenbeläge: Stein, Parkett, Marmor, Fliesen
•Appartement mit kleinem Küchenblock und Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche
•voll möblierter Hauswirtschaftsraum (Schreinerarbeit, ohne Elektrogeräte)
•Große Massivholzküche, Fronten mit handbemalten portugiesischen Kacheln, Arbeitsplatt aus hellem Granit, Boden Parkett, angrenzend Hauswirtschaftsraum und Esszimmer
•Sehr helles Speisezimmer, mit Schiebetür-Durchgang zur Küche, Ausgang auf die Terrasse im Süden, großes Fensterelement im Westen
•Gästetoilette
•Wäschetruhe/Wäschesortierer im OG
•Zwei Kaminöfen

WELLNESSBEREICH :
•Boden und teilw. die Wände halbhoch aus Marmor, mit Intarsiendetails
•Gewölbedecke mit dezenter Malerei
•Große Fensterflächen und Ausgang in den Garten
•Kneipp-Kältebad ca. 9 °C
•Warmbecken
•Separates Wasserbecken für Kneippanwendung im Armbereich mit Kaltwasserschlauch
•Dampfbad / Inhalationsraum mit Kaltwasserbecken und Lichtkonzept
•Innenduschbereich teilweise mit Himalaya Marmor
•Sitzbank
•Außensauna (für ca. 4-6 Personen)
•Außendusche aus Ruhpoldinger Marmor
•Das Wasser aus dem Wellnessbereich fließt in die Zisternen

OBERGESCHOSS:
•Drei Schlafzimmer im OG jeweils mit Ausgang auf einen Balkon (2 x Süden, 1 x Norden)
•Gästetoilette
•1. Badezimmer gefliest, mit Badewanne, Dusche mit Sitzbank, Waschbecken, Toilette, Dachflächenfenster
•2. Badezimmer gefliest, mit Waschbecken, Dusche, Toilette
•Zwei kleine Abstellräume und ein Speicher

UNTERGESCHOSS:
•Heizraum mit Öl-Tanks
•Ölheizung Vissmann (2021), Fußbodenheizung
•Wasserenthärtungsanlage
•Drei Kellerräume

AUSSENANLAGE:
•Stilvoll angelegter Garten mit diversen Kunstelementen
•Großzügig angelegter Terrassenbereich mit integriertem Springbrunnen mit Bronzeskulptur (Regenwasser aus Zisterne)
•Pavillion mit befestigtem Boden aus Pflastersteinen, alten Bauernhaussäulen (bayerischer Granit) und handgeschmiedetem Dachgerüst.
•Zwei Zisternen
•Brunnen zur Bewässerung
•Doppelgarage
•Doppel-Carport mit Wallbox
•Zwei Stellplätze im Freien
•Einfriedung des Grundstück im Bereich der Straße mit Brannenburger Nagelflu und weinrotem Marmor. Großes handgeschmiedetes Tor zur Einfahrt in das Grundstück

SONSTIGES:
•Das Haus kann in der Übergangszeit auch nur mit den Kaminöfen beheizt werden
•Ausbaureserven im Dachgeschoss

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Grabenstätt, im oberbayerischen Landkreis Traunstein im Herzen des Chiemgaus.

Die Nähe zur Kreisstadt Traunstein, die überaus gute überörtliche Verkehrsanbindung und die Zugehörigkeit zur Fremdenverkehrsregion Chiemgau/Chiemsee machen diese Ortschaft besonders interessant.
Die nächstliegende Autobahn ist die südlich gelegene Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Der nächste Personenbahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der DB Hauptbahnstrecke München - Salzburg (KBS 951).

Die Gemeinde Grabenstätt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Handel und Gewerbe, die von den örtlichen Betrieben gerne in Anspruch genommen und genutzt wird. Diese gewährleisten in gutem Umfange auch die örtliche Grundversorgung, so etwa auf dem Lebensmittelsektor.
Mit der einer der wichtigsten Faktoren für den Gewerbestandort Grabenstätt ist die wichtige überörtliche Verkehrsanbindung, die an den Gewerbeschwerpunkten in der Gemeinde, nämlich in Grabenstätt wie im Ortsteil Erlstätt, überall gleichermaßen hervorragend ist. Zahlreiche traditionelle wie auch junge innovative Betriebe haben sich hier niedergelassen.
Ein wesentlicher Standortfaktor der inmitten des Gebietes der „Euregio Salzburg-Traunstein-Berchtesgadener Land“ stellt der Tourismus insofern ein weiteres wichtiges Standbein für die örtliche Wirtschaft, speziell für den Einzelhandel und die Gastronomie dar. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage Grabenstätts inmitten dieses Gebiets macht es zu einem nahezu idealen Ausgangspunkt für die vielen touristischen Zielpunkte der Gegend, dazu ist es zu den Chiemgauer Bergen nicht weit und der Chiemsee liegt sozusagen vor der Haustüre.
Ob Wander, Wassersport oder Skifahren - hier kommt nichts zu kurz. Kurze Wege, ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Boot oder auch zu Fuß machen diese Gegend besonders wohn- und lebenswert.

Entfernungen:
Traunstein ca. 9 km
Salzburg ca. 53 km
München ca. 100 km
Flughafen Salzburg ca. 46 km
Flughafen München ca. 106 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.