Wohn-Grundstück in Hamburg (Bramfeld)

Zum Verkauf steht ein 964 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage am Hederichweg 17, 22175 Hamburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus, das modernisiert werden kann – oder alternativ durch einen Neubau ersetzt werden darf.

Besonderheit: Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor!

Diese erlaubt die Errichtung eines Doppelhauses sowie eines zusätzlichen Einfamilienhauses. Auch die Option, das bestehende Gebäude zu erhalten, zu modernisieren und ein weiteres Einfamilienhaus neu zu errichten, ist baurechtlich gesichert.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 964 m²
Bebauung aktuell: Zweifamilienhaus (modernisierungsbedürftig)
Baugenehmigung: für ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus liegt vor
Alternative Nutzung: Bestandsimmobilie kann erhalten und modernisiert werden, zusätzlich Bau eines EFH
Lage: Ruhige Seitenstraße in Hamburg-Bramfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur

Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Projektentwicklung, Neubau oder für die eigene Zukunftsplanung.

Kindergärten, Schulen und Sportvereine
Einkaufsmöglichkeiten wie das Bramfelder Zentrum und das Alstertal-Einkaufszentrum
Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinien (z. B. U1 Berne, Wandsbek-Gartenstadt)
Kurze Wege zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Erholungsgebiete wie der Bramfelder See, der Stadtpark oder der Ohlsdorfer Friedhof

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kombiniert mit einem hohen Wohnwert, macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!