Einfamilienhaus freistehend in Würselen

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Erstbezug im Neubaugebiet! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine moderne KfW55-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 in idyllischer, zentrumsnaher und familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Anbindung sowie Infrastruktur in Würselen / Linden. Das Haus vereint 5 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 178m², die sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss) erstrecken.

2 hochwertige Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Luftwasserwärmepumpe, moderne Böden, Echtholztreppen und SAT/LAN in allen Zimmern sind nur ein paar Highlights dieser hochwertige Immobilie.

Eine PKW-Garage mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Lagerfläche sowie ein zusätzlicher Stellplatz lassen keine Wünsche mehr offen.

Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend wohnen möchten und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen.

Bei den Bildern handelt es sich um ein baugleiches Vergleichsobjekt. In der angebotenen Immobilie werden im Erdgeschoss Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt moderner Vinylboden.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Idyllische und zentrumsnahe, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur


• Doppelhaushälfte


• KfW 55 Niedrigenergiehaus


• 5 Zimmer auf 3 Etagen


• Ca. 178 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen)


• Ca. 325m² Grundstücksgröße


• großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse


• Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss


• Garten mit Südost-Ausrichtung (wird Rollrasen verlegt)


• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Wanne und Doppelwaschbecken im OG +
  Tageslicht Gäste WC im EG


• KfW 55 Niedrigenergiehaus


• Staffelgeschoss mit Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche


• Dachterrasse


• elektrische Rollläden


• Luftwasserwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage


• Böden: Fliesen, Vinyl


• Echtholztreppen mit modernen Wandspots


• 1 PKW-Garage mit Zugang zum Garten + Freiplatz für ein weiteres Fahrzeug


• 3-fach-Verglasung


• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im OG


• Gegensprechanlage


• SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Dist. Kindergarten (km): 0,37
Dist. Grundschule (km): 0,24
Dist. Realschule (km): 2,10
Dist. Gymnasium (km): 0,42
Dist. Autobahn (km): 1,3
Dist. Zentrum (km): 5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,7
Dist. Flughafen (km): 45

Die Brahmsstraße in Würselen / Linden bietet eine ideale Lage für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Umgebung legen. Diese Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Erholung treffen auf hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Würselen / Linden besticht durch die idyllische und zugleich zentrale Lage innerhalb der Städteregion Aachen. Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zieht die Gegend insbesondere jene an, die nach einem gehobenen Umfeld mit einem starken Gemeinschaftsgefühl suchen. Die demographischen Daten der Region spiegeln eine ausgewogene Altersstruktur wider, sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Dies spricht für eine Wohnqualität, die sowohl für Singles als auch für Familien und ältere Menschen anziehend ist.

In unmittelbarer Nähe der Brahmstraße befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist herausragend und ermöglicht es, Besorgungen schnell und bequem zu erledigen. Auch in puncto Gastronomie hat die Umgebung einiges zu bieten – zahlreiche Restaurants und Cafés laden zu kulinarischen Entdeckungen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Sportbegeisterte kommen in Würselen / Linden ebenso auf ihre Kosten. Ein Sportcenter ist nur 387 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich fit zu halten und sportlich aktiv zu werden. Die Nähe zu solchen Einrichtungen trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei und bietet einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, dass alle relevanten Ziele in der Umgebung schnell und effizient erreicht werden können. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt sicher, dass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sind. Auch große Fernverkehrsstraßen wie die Autobahnen A4 und A44 sind leicht erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Nachbarstädte und umliegenden Regionen. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und tragen zu einem ausgeglichenen und sorglosen Lebensstil bei. Die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und Apotheken gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung, während zahlreiche Spielplätze und Bildungsangebote den Familien das nötige Maß an Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Brahmstraße in Würselen / Linden wird somit zu einer hervorragenden Wahl für all jene, die nach einem neuen Heim suchen, das sowohl Komfort, Grünflächen als auch eine perfekte Anbindung bietet. Daraus ergibt sich eine begehrte Wohnlage, die sowohl praktischen Bedürfnissen als auch hohen Lebensansprüchen gerecht wird. Die hier beschriebene Lage ist somit optimal für den modernen Immobilieninteressenten, der Wert auf eine harmonische Verbindung von Wohlstand und Lebensqualität legt.

Das Objekt wird über eine Wärmepumpe beheizt. Für das Warme Wasser sorgt ebenfalls die Wärmepumpe.

• Doppelhaushälfte


• Baujahr 2025


• KfW 55 Standard


• Fußbodenheizung


• 2 Tageslicht-Badezimmer


• elektrische Rollläden


• separates Gäste-WC


• PKW-Garage mit Abstell- oder Lagerfläche im hinteren Bereich, Sektionaltor und Zugang zum Garten


• Garten mit Südost-Ausrichtung (wird Rollrasen verlegt)

Bei den Bildern handelt es sich um ein Vergleichsobjekt. In der angebotenen Immobilie werden im Erdgeschoss Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt moderner Vinylboden.

Das Einfamilienhaus kann ab dem 01.09.2025 ggfs. früher von für eine Kaltmiete von 2.400€ + 200€ Nebenkosten exkl. Strom und Wasser angemietet werden.
2 Monatskaltmieten Kaution.

Glasfaser in der Straße vorhanden; Anmeldung obliegt dem neuen Mieter (Dauer 3-4 Monate)
Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox ist gegeben.
Fernsehprogramme erhalten Sie über eine SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern.

Der Garten wird komplett eingezäunt. Zudem wird Rollrasen verlegt.

Das gesamte Haus wir mit weiß gestrichenen Wänden übergeben.

Haustiere nach Absprache.

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Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.