Reihenhaus in Würselen

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.

Sanierungsobjekt mit Potenzial – Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Würselen
Wohnfläche: ca. 125,60 m²
Grundstück: ca. 189 m²
Zustand: kernsanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1994

Dieses Reihenmittelhaus in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Würselen bietet die perfekte Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Visionäre, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Haus wurde ca. 1994 erbaut und bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Es steht auf einem kompakten Grundstück mit ca. 189 m², das hinter dem Haus über einen kleinen Garten verfügt.

Zustand & Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Ein Brand im Dachgeschoss hat unter anderem eine Dachhälfte beschädigt. Zudem besteht Schimmelbefall an mehreren Wänden. Die Grundstruktur des Hauses ist jedoch solide – mit dem entsprechenden Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder renditestarkes Anlageobjekt verwirklichen.

Besichtigung & Informationen
Bitte beachten Sie:
Aktuell sind keine Vor-Ort-Besichtigungen möglich.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Videoaufnahmen der Immobilie, die einen detaillierten Einblick in Zustand und Raumaufteilung bieten.

Kaufangebote können jederzeit schriftlich eingereicht werden. Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand.

Sie suchen ein Objekt mit Substanz und Entwicklungschance? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Stadt Würselen liegt im Herzen der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung. Die zentrale Lage nahe der Stadt Aachen sowie die Nähe zur niederländischen und belgischen Grenze machen Würselen zu einem attraktiven Wohnort mit hervorragender Anbindung.

Würselen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, z. B. nach Aachen, Köln oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien verbinden die Stadtteile zuverlässig untereinander und mit dem Aachener Stadtgebiet.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete wie der Wurmtalpark sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Lebensqualität in Würselen.