Zinshaus / Renditenobjekt in Holzminden

Diese etablierte Seniorenresidenz in Holzminden bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Service Wohnen im Alter. Das Objekt umfasst insgesamt 21 Einzelappartements nebst Stockwerksausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen sowie 4 Mitarbeiter-Wohneinheiten auf einem 3.657 qm großen Grundstück.

Die Immobilie besteht aus drei Gebäuden mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.353 qm. Das erste Gebäude verfügt über 5 Zimmer für Service Wohnen, das zweite über 4 Zimmer für Mitarbeiter, während das dritte Gebäude 16 Zimmer für Service Wohnen beherbergt. Die ursprüngliche Grundstücksbebauung erfolgte 1959, mit umfangreichen Umbauten und Erweiterungen in den Jahren 1986, 1992, 1997 und 2001. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölheizung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Waldrand und bietet durch seine Nähe zu Neuhaus im Solling eine günstige Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Holzminden mit ihren 20.500 Einwohnern liegt im südlichen Niedersachsen im Weserbergland und verfügt über einen Campus der Hochschule für angewandte Wissenschaften. Als klimatischer Kurort ausgewiesen, profitiert die Lage von der Nähe zum Wildpark Neuhaus und den umliegenden Wanderwegen.

Die Seniorenresidenz wird vor Übergabe komplett renoviert und bietet den Bewohnern einen modernen, zeitgemäßen Standard. Die 21 Einzelappartements verfügen über Wohnflächen von 18 bis 34 qm mit zugeordneten Nutzflächen von etwa 25 qm, sodass sich die Gesamtfläche pro Appartement auf 43 bis 59 qm beläuft. Alle Appartements sind möbliert und können individuell ergänzt werden. Ein Pflegedienst ist vor Ort installiert, und die Bewohner können weitere Zusatzleistungen abrufen.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Sollmiete von 12,80 Euro pro Quadratmeter. Als Beispiel für eine Wohneinheit werden Mietzins von 700 Euro zuzüglich Nebenkosten-Pauschale von 205 Euro sowie Warmmiete von 905 Euro genannt. Die Mietrendite beträgt 7,11 Prozent bezogen auf die Sollmiete von 195.600 Euro jährlich, bei einem Verkaufsfaktor von 14,06.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.750.000 Euro. Durch den Erwerb dieser Bestandsimmobilie mit geplanten Renovierungsarbeiten bietet sich für Investoren die Gelegenheit, eine Sozialimmobilie mit Mietrendite von über 7 Prozent zu erwerben und von der hohen Nachfrage nach Service Wohnen im Alter zu profitieren.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.