Einfamilienhaus freistehend in Wuppertal (Gemarkung Vohwinkel)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ihre neue Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wuppertal-Vohwinkel. Dieses freistehende Wohnhaus mit angeschlossenem Gewerbeanteil aus dem Baujahr ca. 1970, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.277 m² befindet steht zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine angrenzende Gewerbefläche von etwa 180 m². Durch die durchdachte, eingeschossige Bauweise ist ein direkter Zugang vom Wohnbereich in den Gewerbeteil möglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick in den großzügigen Garten eröffnet. Eine angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das weitläufige Grundstück bietet neben viel Grünfläche auch zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus – perfekt für Kunden, Mitarbeiter oder Gäste.
Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit funktionalem Gewerberaum in ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Wuppertal-Vohwinkel ist der westlichste Stadtteil der bergischen Metropole und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die bekannte Schwebebahn, deren westlicher Endpunkt sich ebenfalls hier befindet. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A535 sowie mehrere Bundesstraßen ist Vohwinkel zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Gewerbetreibenden zugutekommt.
Trotz dieser verkehrstechnischen Vorteile bleibt Vohwinkel ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Stadtwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die beliebte Nordbahntrasse laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind.
Der historische Ortskern mit dem Rathaus, traditionsreichen Gebäuden und der architektonisch markanten Schwebebahn-Endstation verleiht Vohwinkel einen besonderen Charme. Laufende städtebauliche Entwicklungen und neue Projekte, wie die Weiterentwicklung der Nordbahntrasse oder die Neugestaltung öffentlicher Räume, machen den Stadtteil zusätzlich attraktiv für Familien, Investoren und Gewerbetreibende.
Insgesamt bietet Wuppertal-Vohwinkel eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung – eine Lage, die sich ideal zum Leben und Arbeiten eignet.