Mehrfamilienhaus in Erkenbrechtsweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges, flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, das sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger eignet!

Auf einem Eckgrundstück von ca. 675 m² erwartet Sie auf 3 Ebenen eine beeindruckende XXL Wohnfläche von ca. 315 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss – perfekt für z.B. eine Werkstatt. Dank der realen Teilung sind bereits drei separate Grundbücher vorhanden, sodass auch eine individuelle Nutzung oder ein teilweiser Verkauf möglich ist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & durchdachte Ausstattung

• Flexible Wohnkonzepte – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang – Perfekt für Gäste, Büro oder Vermietung


• Maisonette-Option – Möglichkeit, das Dachgeschoss mit dem Erdgeschoss zu verbinden


• Vier Balkone & eine großzügige Terrasse – für Sonne zu jeder Tageszeit


• Großer Garten – viel Platz zum Entspannen und für Kinder zum Spielen


• Hochwertige Parkettböden & helle Tageslichtbäder


• Moderne Holzpelletheizung (2015) – umweltfreundlich & effizient


• 17 kW Photovoltaikanlage – jährlicher Ertrag von ca. 6.000 – 7.000 €

Attraktiv für Kapitalanleger
Die Einliegerwohnung ist bereits gut vermietet und generiert laufende Einnahmen. Durch die getrennten Grundbücher besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten individuell zu vermieten oder zu verkaufen.

Perfekte Lage für Familien & Naturliebhaber
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.

Parkmöglichkeiten & zusätzliche Nutzflächen

• Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage


• Kaltkeller & weitere Nutzflächen im Untergeschoss – ideal für eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum

Verfügbarkeit & Flexibilität
Das Dachgeschoss ist bereits frei und kann sofort genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wird ab Juni 2025 verfügbar, sodass eine flexible Planung möglich ist.

Dieses vielseitige Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, komfortables Eigenheim mit separatem Büro oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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  Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten

  
  


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  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

  
  


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  Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder Vermietung

  
  


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  Möglichkeit zur Verbindung des Dachgeschosses mit dem Erdgeschoss als Maisonette

  
  


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  Vier Balkone und eine großzügige Terrasse für Sonne zu jeder Tageszeit

  
  


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  Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden und helle Tageslichtbäder

  
  


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  Moderne Holzpelletheizung aus dem Jahr 2015 – umweltfreundlich und effizient

  
  


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  17 kW Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. 6.000 – 7.000 €

  
  


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  Gut vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Einnahmen – attraktiv für Kapitalanleger

  
  


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  Reale Teilung mit drei separaten Grundbüchern für individuelle Nutzung oder Verkauf

  
  


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  Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar

  
  


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  Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage

  
  


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  Kaltkeller und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, ideal für eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Dachgeschoss bereits frei und sofort verfügbar

  
  


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  Erdgeschosswohnung ab Juni 2025 verfügbar für flexible Planung

  
  

Lagebeschreibung – Leben in Erkenbrechtsweiler: Natur, Ruhe und beste Infrastruktur

Willkommen in Erkenbrechtsweiler, einer idyllischen Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine gut ausgebaute Infrastruktur zu einem lebenswerten Zuhause für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den markanten Albtrauf-Felsformationen genießen Sie eine beeindruckende Aussicht und frische Luft – ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die Natur ein und bieten spektakuläre Ausblicke über die Region.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde und den umliegenden Städten wie Neuffen, Lenningen oder Nürtingen und Kirchheim schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungslandschaft: In Erkenbrechtsweiler gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind bequem per Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene B465 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Kirchheim/Teck) sind die Städte Stuttgart, Ulm und Esslingen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Erkenbrechtsweiler mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen, wodurch Pendler eine gute Anbindung haben.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit der Alb schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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