Etagenwohnung in Hamburg (Sternschanze)

Stil, Raum und Großzügigkeit auf 108,80 m²

Willkommen in einer Wohnung, die sich wohltuend von den gängigen,
flächenoptimierten Neubaugrundrissen abhebt. Auf rund 108,80 m²
Wohnfläche verteilen sich drei ausgesprochen großzügige Zimmer –
ein Wohnkonzept, das Freiraum und Wohnqualität auf bemerkenswerte
Weise verbindet.

Herzstück ist der hervorragend konzipierte Grundriss: Der breite, gut
nutzbare Flur führt geradewegs in den weitläufigen Wohnbereich, während
die beiden weiteren Zimmer harmonisch davon abgehen.

Das zur Morgensonne ausgerichtete Schlafzimmer umfasst ca. 17,20 m²
und ist direkt mit dem eleganten Vollbad verbunden. Dieses verfügt
neben einer besonders großzügigen Dusche auch über eine separate
Badewanne. Praktisch integriert: Ein Einbauschrank mit verstecktem
Waschtrockner.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,40 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten
– ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer.

Ein echtes Highlight stellt der rund 43,80 m² große Wohnbereich mit angrenzender
offener Küche dar. Hier hat der Eigentümer einen stilechten Diner im
50er-Jahre-Design errichten lassen – ein echtes Unikat, das im Kaufpreis
enthalten ist. Ebenso inklusive: Hochwertige Einbauten mit moderner
LED-Technik im Wert von rund € 45.000,-. Weitere ausgewählte
Möbelstücke können optional für € 15.000,- übernommen werden.

Der sonnige Balkon in Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins
Freie und ist mit Außenbeleuchtung sowie Steckdose ausgestattet –
ideal für entspannte Abende oder kleine Gartenideen.

Maßgefertigte Tischlereinbauten unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch
der Wohnung: Ein raumhoher, flurbreiter Schuhschrank,
eine stilvolle Garderobe, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein
praktischer Abstellschrank im Bad sind bereits enthalten.

Fazit – Urbaner Stil trifft auf Komfort und Qualität
Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die das kreative Flair
der Schanze suchen, aber nicht auf Ruhe, Wohnkomfort und hochwertige
Ausstattung verzichten möchten. Der Mix aus großzügigem Raumangebot,
stilvollem Interieur, modernster Technik und optionalem Stellplatz
macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Eine Besichtigung
lohnt sich – nicht nur für Designliebhaber.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 108,80 m²
• Zimmeranzahl: 3 großzügige Zimmer
• Baujahr / Sanierung: Ursprungsbau aus den 1970ern, kernsaniert und neu aufgebaut im Jahr 2015
• Schallschutz: Erhöhter Schallschutz – angelehnt an Neubaustandard
• Badezimmer: Vollbad mit extragroßer Dusche & Badewanne + Abstellschrank mit Waschtrockner
• Balkon: Westbalkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose
• Keller: Großzügiger, ca. 3 m hoher Kellerraum
• Einbauküche & Diner: Inklusive 50er-Jahre-Diner + LED-Ausstattung im Wert von ca. € 45.000,-
• Tischlereinbauten: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer & Bad inklusive
• Optionaler Möbelkauf: Weitere Möbel für € 15.000,- optional erwerbbar
• Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 45.000,- verfügbar (gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage)
• Fahrradraum: Separater Fahrradkeller mit großzügiger Stellfläche
• Lage-Highlights: Direkt an U3 Feldstraße, neben dem FCSP-Stadion & aufgestocktem Bunker
• Lieferung: frei per sofort
• Energieangaben: Bedarfsausweis vom 05.05.2025, C, 79,2 kWh/(m²·a), C, KWK fossil, Baujahr Gebäude 1962/2015
• Kaufpreis: € 999.000,- optional zzgl. € 45.000,- für TG Stellplatz

Das Herz der Schanze

Kulinarik
Kulinarisch überzeugt das Quartier mit seiner internationalen
Vielfalt. Ob das „Bullerei“-Restaurant von Tim Mälzer
in der alten Viehmarkthalle, das traditionsreiche „Karo
Ecke“ oder moderne Konzepte wie das „Haco“ – Feinschmecker
kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Liebhaber
der schnellen, kreativen Küche.

Einkaufsmöglichkeiten
Der Neue Kamp und das benachbarte Schanzenviertel bieten
ein breites Spektrum individueller Boutiquen, Concept
Stores und ausgewählter Feinkostläden. Für den täglichen
Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Biomärkte und Fachgeschäfte
bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld auch Rückzugsorte:
Der Park „Planten un Blomen“ mit seinen Wasserlichtspielen,
die Wallanlagen sowie die nahe Elbe laden zu Spaziergängen,
Sport oder Entspannung im Grünen ein. Für
Aktive stehen zahlreiche Yoga-Studios, Fitnessclubs und
Skateparks zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Die U-Bahn-Station Feldstraße (Linie U3) befindet
sich direkt gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung
in alle Teile der Stadt. Der Hamburger Hauptbahnhof
ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der
Flughafen über die S-Bahn-Anbindung ab Sternschanze
oder Landungsbrücken.

Bildungseinrichtungen
In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Bildungseinrichtungen
– von bilingualen Kitas bis hin zu städtischen
Gymnasien mit künstlerisch-kreativem Schwerpunkt. Besonders
hervorzuheben ist die Nähe zur Ganztagsstadtteilschule
St. Pauli mit einem innovativen Bildungskonzept.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl zwischen Tradition
und Aufbruch – ideal für Menschen, die das kulturelle
Herz Hamburgs und seine dynamische Vielfalt zu schätzen
wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!