Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Poppenbüttel)

Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück gelegen bietet die Immobilie rund 199 m² Wohnfläche verteilt auf fünf plus 3 halbe Zimmer viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnideen. Das freistehende Haus wurde in Fertigbauweise im Jahr 1965 mit einem Vollkeller errichtet, 1971 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Einfachverglasung, teilweise sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.

Das Haus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks, wodurch sich ein weitläufiger, nach Osten ausgerichteter Garten im rückwärtigen Teil ergibt. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bedarf einer umfassenden
Modernisierung. Für Sie eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Für das Abstellen von Autos gibt es eine Garage und einen Freiplatz auf dem Grundstück.

Eine weitere Option bietet die mögliche Teilung des Grundstücks, wie sie der Bebauungsplan zulässt. Dadurch könnte im hinteren Bereich ein zusätzliches Einfamilienhaus entstehen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft.

• Bodenbeläge in den Wohnbereichen größtenteils Teppich, die übrigen Räume sind gefliest (auch das Untergeschoss)


• funktionale Einbauküche


• 2 Bäder plus separates Gäste-WC


• Sanitärausstattung dem Baujahr entsprechend


• Innenausbau mit teilweise tapezierten Wänden, vereinzelt Holzverkleidungen


• individuell gestaltetes Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich


• Beheizung über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2005); zusätzliche, derzeit nicht funktionstüchtige Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung

Allgemein hat das Haus einen erheblichen Modernisierungsbedarf hinsichtlich der technischen Ausstattung, energetischen Standards und der gestalterischen Aufwertung der Innenräume.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen. Das ca. 2,5 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und bietet eine Auswahl an Ärzten, Modegeschäften, Banken und Lebensmittelhändlern. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel, die Grundschule Müssenredder sowie die Kita Gemeinde Poppenbüttel.

Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein. Verschiedene Sport- und Wellnessclubs bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung; darunter befinden sich der renommierte Golfclub Treudelberg in nur ca. 5 Autominuten entfernt sowie der SC Poppenbüttel in ca. 450 m Entfernung. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen; die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.