Mehrfamilienhaus in Solingen (Höhscheid/Burg)

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Höhscheid - Widdert.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten zwischen 43 m² und 93 m² bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 541 m².

Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sechs Garagen und vier Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht mit seinen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe an. Aktuell sind acht von neun Wohnungen vermietet – eine Einheit befindet sich derzeit in der Endphase einer umfassenden Modernisierung.

Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung, was eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gewährleistet.

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haus A:
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018

Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Haus B:
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.12.2018

Endenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Solingen, bekannt als die Klingenstadt, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum und den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge im nahen Waldgebiet, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.