Reihenhaus in Karlsfeld

Dieses beeindruckende Reiheneckhaus mit 180 qm Wohn- und Nutzfläche vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Massiv in Ziegelbauweise errichtet, überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Langlebigkeit, sondern auch durch eine zeitlose Eleganz, die sich in jedem Detail widerspiegelt.

Einladendes Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre

Bereits beim Betreten des Hauses heißt Sie die geräumige Diele willkommen, die mit ihrem offenen und freundlichen Charakter ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Gäste-WC – perfekt für Besucher.

Die stilvolle Küche bildet das kulinarische Herzstück des Hauses und überzeugt mit modernem Design sowie durchdachter Funktionalität. Ob gemeinsames Kochen mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Genuss.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist ein echtes Highlight mit seiner Raumhöhe von 2,75 Meter: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, bietet er den perfekten Rahmen für entspannte Stunden. Der hochwertige Kamin sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre und macht diesen Raum zum absoluten Lieblingsplatz. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ein Paradies für Erholung, gesellige Sommerabende oder spielende Kinder.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit Charme

Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer rundet diese Etage ab und lädt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design zum Entspannen ein.

Dachgeschoss – Luxuriöse Wohlfühloase

Der krönende Abschluss des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Dusche – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Hier erwartet Sie eine Raumhöhe von 3,50 Meter.

Untergeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet nicht nur einen Heizungsraum, sondern auch zwei weitere Räume, die für zusätzlicher Stauraum sorgen.
Das Haus bietet einen separaten Waschraum, so dass Haushaltsgeräte nicht im Wohnbereich untergebracht werden müssen.

Komfortable Ausstattung & Perfekte Lage

Dieses Reiheneckhaus vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Der edle Parkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Zuhause, das Emotionen weckt – modern, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objekthighlight:

• Wohn - und Nutzfläche 180m²


• Wohnzimmer Raumhöhe 2,75 Meter


• Schlaf und Badezimmer im DG Räumhöhe von 3,50 Meter


• Hochwertiger Kamin nach der neuesten Feinstaubverordnung


• Einbauküche


• Parkettboden


• Sonderglastüren im Wohnzimmer


• Badezimmer mit Badewanne im OG


• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im DG


• Fernseh-Satellitenschüssel mit hochwertigem Blitzschutz


• Jalousien


• Markise


• Terrasse


• Garten


• Wintergarten mit integrierter elektrischer Beschattung


• Waschraum


• Kellerabteil


• Einzel-Gargagenstellplatz mit separatem Dachspeicher und automatischem Tor inkl. Fernbedienung


• Carport


• Großer Keller mit 32m²


• Von aussen zugängliches Gerätehaus im Garten

Energieeffizientes Wohnen – Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
In diesem Zuhause genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern senken gleichzeitig Ihre Energiekosten! Dank der durchdachten Bauweise als Niedrigenergiehaus profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz, die sich langfristig auszahlt.

Der Niedertemperatur-Gasbrennwertkessel sorgt für eine effiziente Beheizung und reduziert den Energieverbrauch auf ein Minimum – das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Ergänzend dazu sorgt die massive Ziegelbauweise für optimale Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight: Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer! Er schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern bietet an kühlen Tagen eine zusätzliche, kosteneffiziente Wärmequelle.

Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch edlen Parkettboden in den meisten Wohnräumen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Hier treffen modernste Technik, Nachhaltigkeit und Wohnqualität aufeinander – ein Haus, das nicht nur für die Zukunft gebaut wurde, sondern auch für Ihr Wohlbefinden!

Karlsfeld – Die perfekte Verbindung aus Idylle und urbaner Nähe
Willkommen in Karlsfeld – einem Wohnort, der Lebensqualität neu definiert! Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, in der Kinder sicher spielen können und sich Naturverbundene rundum wohlfühlen.

Karlsfeld überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten – von modernen Sportanlagen über vielseitige Freizeitmöglichkeiten bis hin zum nahegelegenen Golfplatz Eschenried.

Wer Natur und Erholung liebt, wird vom Karlsfelder See begeistert sein – ein Paradies für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Ebenso beeindruckt die Allacher Lohe, ein wunderschönes Landschaftsschutzgebiet, das Naturliebhaber zum Abschalten und Durchatmen einlädt.

Trotz dieser idyllischen Umgebung müssen Sie auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten: München ist nur 15 Kilometer entfernt und dank optimaler Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während Familien die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben genießen.

Ob als Rückzugsort für Erholungssuchende oder als ideales Zuhause für Familien mit Kindern – diese Lage bietet alles, was Sie sich für ein hochwertiges und entspanntes Leben wünschen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Natur, Ruhe und exzellente Infrastruktur – und lassen Sie sich von Karlsfeld begeistern!

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 864.990€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 25.000€
Der Kaufpreis für den Carport beträgt: 5.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 894.990€