Reihenhaus in Molfsee

Dieses gepflegte Reihenhaus in Rammsee (Osterberg), einem Ortsteil von Molfsee, wurde vom renommierten Bauunternehmen Richard Ditting GmbH & Co. KG erbaut und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Kapitalanleger, die eine Immobilie zur klassischen Vermietung suchen, finden hier ebenfalls eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Das Haus bietet Ihnen über zwei Vollgeschosse auf einer Wohnfläche von ca. 95,95 m² genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Herzstück des Hauses bildet dabei das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit einem wertigen Vinyl-Fußbodenbelag und großen Terrassentür- bzw. Fensterelementen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise sowie einer hochwertigen Terrassenüberdachung aus Leimbindern und Doppelstegplatten ausgestattet ist. Der Flur, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit einer funktionalen, zeitlosen Einbauküche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. In der freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich sofort wohl, ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer sowie ein helles und freundliches Wannenbad mit Tageslicht. Durch eines der Kinderzimmer gelangt man auf den smart konzipierten Balkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist. Der Spitzboden bietet sich als Ausbaureserve an (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen). Derzeit dient dieser Bereich als weiterer Stauraum und ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz auf einer Nutzfläche von ca. 52,70 m². Als Highlight ist hier der ausgebaute und mit einem Heizkörper versehene Raum zu nennen, der sich als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es im Keller einen Vorratsraum sowie einen kombinierten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz.

In einer Garagenanlage ist dieser Immobilie eine Einzelgarage mit einer Größe von ca. 17 m² zugewiesen. Erschlossen wird sie über ein gemeinschaftliches ca. 321 m² großes Grundstück. Zusammen mit einem möglichen zweiten Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen) komplettiert sie das hervorragende Gesamtpaket dieses Objekts.

Bein Interesse können vorab die Verbrauchsdaten für Strom, Wasser und Gas der letzten Jahre eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Ausbaureserve im Spitzboden (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen))
- Hobbyraum im KG mit Heizkörper
- Kfz-Stellplatz (Einzelgarage in der Garagenanlage)
- Option zweiter Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück (Bauvoranfrage ist vorab zu stellen)
- gepflasterte Zuwegung mit Eingangspodest und Vordach mit Windfang

Molfsee ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, die unmittelbar südlich an die Landeshauptstadt Kiel grenzt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das Reihenmittelhaus in Molfsee befindet sich typischerweise in ruhigen Wohngebieten mit verkehrsberuhigten Straßen, die ein familienfreundliches Umfeld gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisplätzen und nahegelegenen Badestellen an den Seen Molfsee und Rammsee, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kieler Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, und über die Landesstraße 318 sowie die Autobahnen A215 und A210 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen und nach Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten zudem eine gute Anbindung an Kiel und die umliegenden Gemeinden.

Das Reihenmittelhaus in Molfsee bietet somit die Vorzüge einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an urbane Zentren und umfassender Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.