Etagenwohnung in Düsseldorf (Derendorf)

Objektnr: 1063632

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.540,80 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei rund 878,40 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 3. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 57 m² Wohnfläche.

Eine große Küche mit viel Platz für den Esstisch, ein Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer bieten idealen Komfort. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei nur ca. 150 €.

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Bitte beachten Sie: Aktuell weißt die Wohnung leider einige Mängel auf. Es gibt Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden, sowie im innenliegenden Badezimmer. Ebenso befindet sich die Küche nicht mehr in einem neuwertigen Zustand. Demzufolge ist die Wohnung weit unter Wert zu verkaufen und wir sind gerne bereit, entsprechende Angebote entgegen zu nehmen.

• Vermietet zu ca. 10.540,80 € p.a.


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine hochwertige Einbauküche


• Ein Mehr an Stauraum und Komfort im Alltag schafft ein eigener Kellerraum


• Hausgeld monatlich ca. 150 €


• Wegen Mängeln unter Wert zu verkaufen

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.