Maisonette in Simbach am Inn (Simbach)

Die lichtdurchflutete offene Maisonette (DHH, geeignet für ein oder zwei Personen), ist ausgestattet und bezugsfertig. Die baubiologisch hochwertige Wohnung ist eingebunden in insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und einem eigenen Gartenanteil, Kräutern und kleinen Obstbäumen.

Im EG (Fußbodenheizung) befinden sich Küche, ein offener Wohnraum sowie ein Gäste WC.
Im OG (Wandheizung) ist das große Schlafzimmer mit ca. 20qm, Galerie und ein Bad mit Badewanne.

Zudem ist die Maisonette (das gesamte Grundstück):

• getestet ohne Wasseradern,


• angenehmes und gesundes Raumklima durch die Baubiologie, zauberhafter kleiner Garten und Waldnähe


• neue Küche


• zwei Terrassen mit Gartenanteil


• ausgelagerte Abstellfläche 2x2m

Hund bitte anfragen.

Wie setzt sich der Preis zusammen?
Grundpreis baubiologische Wohnfläche 86 qm

plus 5qm + 16qm Terrasse + Gartenanteil + Abstellfläche
86qm x 11,60 Euro 998,00 EUR
Neue Küche / möbliert 100,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten 202,00 EUR
Carport- und Außenstellplatz 100,00 EUR

Die Maisonette kann kurzfristig ab einem halben bis zu einem Jahr mit Option auf Verlängerung gemietet werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundausstattung und Möblierung.
Möbelstücke können selbstverständlich ausgetauscht oder ergänzt werden.

Auf der Westterrasse gibt es eine Sitzgelegenheit, die kleine Terrasse vor der Küche ist im Sommer angenehmer Schattenplatz.

Böden: Eichendielenboden und italienische Fliesen in Betonoptik, die freie Treppe ist aus massivem Eichenholz.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft am Ende einer Siedlung in Waldnähe mit phantastischem Weitblick (100m) nach Österreich.

Erste Einkaufsmöglichkeiten sind in 20 Gehminuten zu erreichen.

In der Nähe gibt es Seen, Radwege entlang des Inns, die Nachbarschaft Österreich, das Bäderdreieck (ab 25 km), Salzburg und Passau (60 km) sowie München ist durch den Ausbau der A 94 in ca. 1 Std. 10 Min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.