Einfamilienhaus freistehend in Wischhafen

Jetzt wird's gemütlich! Erfüllen Sie sich mit diesem charmanten Häuschen Ihren Traum vom Eigenheim. Aber aufgepasst: In unserem kleinen Platzwunder steckt mehr als Sie denken. Auf nur 115 qm Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. In zwei dieser Räume steht jeweils ein alter Kachelofen. Die Öfen verstärken vor allem im Winter mit ihrer angenehmen Wärme den Gemütlichkeitsfaktor der Immobilie. Der Platz unter der Treppe wurde ebenfalls sinnvoll eingeplant. Hier versteckt sich ein kleiner Abstellraum. Als weitere Lagerfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die obere Etage umfasst zwei Zimmer, die sich auf der einen Seite des Dachgeschosses befinden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine Ausbaureserve, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Spitzboden hat bisher ebenfalls keine Verwendung gefunden.

Aber auch den Rest des Hauses, das ca. 1900 erbaut wurde, können Sie nach Ihren Vorstellungen verändern. Nachdem es zuletzt 1977 umfangreich saniert wurde, haben Sie nun die Chance Ihre Wohnideen im Rahmen einer Modernisierung zu verwirklichen. Gleichzeitig ist das die Gelegenheit, die Immobilie energetisch auf den neusten Stand zu bringen. Auch das Nebengebäude inkl. der Garage, in dem sich der Öltank und die Heizung befinden, können Sie nach Ihrem Geschmack renovieren und anschließend als zusätzlichen Stauraum nutzen. Der kleine Garten mit seiner Terrasse lässt sich mit ein paar wenigen Handgriffen in ihr persönliches Paradies verwandeln. Die vorhandenen Apfelbäume sorgen bereits für eine idyllische Atmopshäre.

Träumen Sie davon, es sich in Ihrem zukünftigen Zuhause zusammen mit Ihrer Familie so richtig kuschelig zu machen? Dann überzeugen Sie sich selbst davon, dass dieses kleine aber feine Häuschen genau die richtige Basis hierfür ist. Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

• Baujahr ca. 1900, umfangreiche Sanierung in den 70er Jahren


• gepflegter Zustand


• gute Raumaufteilung


• Wannenbad aus den 70er Jahre


• Kunststofffenster 1977


• Ölheizung Niedertemperaturkessel (> 30 Jahre)


• zwei alte Kachelöfen


• Tondachziegel


• Ausbaureserve im DG


• Spitzboden (nicht ausgebaut)


• ein Kellerraum


• Nebengebäude + Garage


• kleiner Garten mit Apfelbäumen


• Terrasse


• ruhige Sackgassenlage

Die Ortschaft Wischhafen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck. Die Samtgemeinde im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.

Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Elbe. Über die L111 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in das 10 km entfernte Drochtersen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20 km Entfernung zu erreichen. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.

Wischhafen bietet eine komplette Infrastruktur und ausreichend Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten, Bäcker und Einkaufsläden.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen