Mehrfamilienhaus in Dollnstein

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage von Obereichstätt (Markt Dollnstein) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung, die gleichzeitig im Hanggeschoss liegt, verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Sie bietet ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, und ist zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich eine rund 138 m² große Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad. Vom Treppenhaus aus gelangt man auch ins Dachgeschoss, das aktuell nur teilweise (ca. 25 m²) ausgebaut und bisher von der OG-Wohnung mitgenutzt wurde. Ein weiterer Ausbau ist problemlos möglich – bis zu ca. 70 m² Wohnfläche sind hier realisierbar. Damit ließe sich perspektivisch eine dritte, eigenständige Wohneinheit schaffen.

Die Öl-Zentralheizung mit Solarthermie stammt aus dem Jahr 2001. Die Fenster (50 % Holz, 50 % Kunststoff) sind doppelt verglast, die Kunststofffenster wurden zwischen 2011 und 2021 schrittweise erneuert. Zwei Garagen mit neuen elektrischen Toren aus dem Jahr 2023 runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet viel Platz, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, naturnahe Lage – eine attraktive Option für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Immobilie liegt in Obereichstätt, einem ruhigen Ortsteil des Marktes Dollnstein im Naturpark Altmühltal. Umgeben von Wiesen, Felsen und Wald, bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Der bekannte Altmühl-Radweg führt direkt durch den Ort, und die gute Anbindung über die Staatsstraße 2230 sowie den Bahnhof Dollnstein (Richtung Ingolstadt und München) sorgt für kurze Wege – auch ohne Auto.

Im nahen Dollnstein und Eichstätt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Ortsbild ist geprägt von traditioneller Bebauung, einer historischen Kapelle und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Wer Ruhe sucht, aber nicht auf Anbindung verzichten möchte, ist hier genau richtig.