Dachgeschosswohnung in Augsburg (Innenstadt)

Die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von etwa 198 m² erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss. Große Fenster lassen Licht herein und bieten einen schönen Ausblick.

Aufgeteilt ist die Wohnung im unteren Geschoss in einen offenen Dielenbereich, der in den Wohn-Essbereich übergeht, eine halb-offene Küche sowie 2 Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken sowie viel Platz für Waschmaschine und Trockner. In der oberen Etage befinden sich zwei Zimmer plus ein Galerie-Bereich sowie ein kleines Bad mit Dusche, ebenfalls mit Tageslicht.

Der Dachspitz ist gut begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie das eigene Kellerabteil und der gemeinsam genutzte, ebenerdige Fahrradkeller.

Der charmante Altbau in zentraler Lage wurde im Jahre 2008 umfassend saniert. Hierbei wurde das gesamte Dach nach EnEV saniert und gedämmt, gleichfalls wurden neue Fenster eingebaut. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, wird zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Im Jahr 2022 wurden in den meisten Wohnräumen die originalen Dielenböden fachgerecht abgeschliffen und geölt, wodurch der klassische Charme der Immobilie stilvoll erhalten blieb. Zudem erfolgte die Verlegung moderner Netzwerkkabel in der gesamten Wohnung, was eine zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleistet. Im oberen Stockwerk wurden die zur Südseite ausgerichteten Glasfenster durch hochwertige Flügelfenster ersetzt. Ergänzend wurde ein elektrischer Rollladen installiert, der zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz bietet.

Im Hinterhof befindet sich ein kleiner Garten mit schattenspendendem Baum, Rasenfläche, Sitzecke und kleinem Beet, der exklusiv der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht (es gibt nur 5 Parteien im Haus). Einem schönen Grillabend steht also nichts im Wege!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist stilvoll ausgestattet: Echtholzdielen und sichtbare Dachbalken machen den besonderen Flair des Objekts aus, das dank moderner Einbauküche (mit Kochfeld, Backofen, Spülmaschine etc.), integrierten Deckenleuchten und moderner Treppe ins Obergeschoss ideal Alt und Neu verbindet.
Sehr gut aufgeteilte und großzügige Wohnräume bieten Platz, auch für große Schränke. Im Obergeschoss sind die Räume bis zu 4,30 Meter hoch und die Dachbalken mit integrierter Beleuchtung versehen, was den besonderen Charme der Wohnung noch einmal unterstreicht.

Ein geräumiges Bad mit 2 Waschbecken und Eckbadewanne, ein Gäste-WC mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Toplage in Augsburg! Die Wohnung befindet sich im Georgsviertel, in ein paar Gehminuten sind Sie am Augsburger Dom, im Hofgarten oder in der Annastraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in Laufreichweite! Ebenso ist die Wohnung für Bahn-Pendler ideal, da der HBF in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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