Dachgeschosswohnung in Bochum (Wiemelhausen)

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage von Bochum Wiemelhausen - nahe dem Schauspielhaus.

Die hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 errichtet. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.

Die gemütliche Wohnung im gedämmten Dachgeschoss bietet ca. 66m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 40m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,

Küche, Badezimmer und Loggia sind zeitlos gefliest, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Weitere Nutzfläche bietet der separate Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,-€, jährlich 5.400,-€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 151,79€.
Davon umlagefähig: 94,02€.
Davon nicht umlagefähig: 29,42€
Davon Rücklage: 28,35

Die jährliche Grundsteuer beträgt: 149,36€.

Die Rücklagen des Hauses betrugen zum 31.12.2024 29.955,38€ - Anteil der Wohnung: 1.947,17€

Es sind von der Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungen für das Haus geplant. Zum einen sollen die Fenster des Hauses, auch der Dachgeschosswohnung, lt. Beschluss der Eigentümerversammlung in naher Zukunft ausgetauscht werden. Zum anderen ist geplant, einen Anschluss an das Fernwärmenetz zu erlangen.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Helle und freundliche Dachgeschosswohnung


• Errichtet im Jahr 1997


• Ca. 66m² Wohnfläche


• Loggia in Süd-Ausrichtung


• Im gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen


• Baujahr 1925


• Massive Bauweise, Vollkeller


• Separater Kellerraum.

Die Wohnung liegt im zentrumsnahen Teil des Bochumer Ortsteils Wiemelhausen - in der Nähe des Schauspielhauses. Fußläufig ist die belebte Innenstadt Bochums mit Geschäften aller Art, Restaurants, Bars und der Ausgehmeile, dem Bermuda Dreieck, gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitattraktionen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Die Stadt Bochum selbst liegt im Zentrum des westlichen Ruhrgebiets. Sie ist mit ihren ca. 365.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. In Bochum befinden sich diverse Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen, wie z.B. die Ruhr-Universität, eine der größten Universitäten Deutschlands. Durch ihr großes Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt Bochum als Wohnort sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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