Villa in Icking

Es ist bekannt, dass Bauern ihre Häuser oft an besonderen Orten bauen. Diesen Ort hat ein bekannter Bauträger als Juwel erkannt und dieses Bauernhaus im Jahr 2000 durch eine exklusive Villa ersetzt. Fremde finden kaum zum Objekt, da es seine Schönheit vor Blicken versteckt.

Die Größe und Einmaligkeit zeigt sich nur für Besucher und auch erst, wenn sich die Einfahrtstore öffnen.
So fahren Sie eine lange Einfahrt über das parkähnliche Grundstück, dessen Baumbestand an ein kleines Schloss erinnert. Erst jetzt ist die Größe von 8.275 m² spürbar und sichtbar.

Beim Haus angekommen, fällt der einzigartige Baustil auf. Allein die beiden Türme, rechts und links angeordnet, verleihen der Villa etwas Außergewöhnliches und Besonderes.

Insgesamt besticht die Villa durch ihre exklusive Ausstattung, die ein Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen Anwesen in ruhiger und idyllischer Lage sind.

Bitte schreiben oder sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr über dieses wunderbare Anwesen erfahren möchten.

Icking ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Ortschaft liegt etwa 30 km südlich von München und rund 8 km nördlich von Wolfratshausen im Isartal. Die Isar fließt östlich an der Gemeinde vorbei und schafft eine idyllische Kulisse sowie Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Vom Isarhochufer bietet der Ort einzigartige Ausblicke über die Ausläufer des Bayerischen Oberlandes.

Die Infrastruktur von Icking ist sehr gut entwickelt, was sich in der Anbindung an das Verkehrsnetz widerspiegelt. Die Bundesstraße B11 führt direkt durch das Isartal und verbindet Icking schnell und unkompliziert mit München im Norden und Bad Tölz im Süden. Eine kurze Entfernung über die A95 nach München sowie der eigene Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung machen die Gemeinde besonders für Berufspendler, die in der Bayerischen Landeshauptstadt arbeiten, aber im Grünen leben möchten, attraktiv. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Icking auch mehrere gastronomische Betriebe, die traditionelle Küche anbieten. Zudem finden sich in der Gemeinde Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Leben in Icking attraktiv machen.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die sich durch eine gelungene Kombination aus traditionellem bayerischem Charme und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet. Icking bietet seinen Einwohnern eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Die Villa liegt in einer ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Wolfratshausen sind Lebensmittelgeschäfte wie Edeka oder Netto Marken-Discount sowie kleinere Geschäfte wie der Naturkostladen Vitalia in einem Umkreis von 370 m bis 1,3 km mit dem Auto gut zu erreichen. Wesentliche Ärzte, wie die Hausarztpraxis Wolfratshausen oder die Bahnhof-Apotheke, sind in einem Umkreis von 1 km ebenfalls gut zu erreichen.
Die A95 ist mit einer Entfernung von 2,8 km ebenso bequem zu erreichen und verbindet Icking in Richtung Norden mit München und in Richtung Süden mit Garmisch-Partenkirchen.

Unterschiedliche Bildungseinrichtungen Ickings, wie das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking und die Grundschule Icking, sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zugänglich.

Zusammenfassend bietet die Villa nicht nur eine äußerst ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Wolfratshausen sowie die bequeme Erreichbarkeit der A95 gewährleisten eine optimale Verbindung sowohl nach München als auch nach Garmisch-Partenkirchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.